Технический план объекта недвижимости под ключ
Технический план в XML для кадастрового учёта: квартира, дом, гараж, баня, коммерческий объект. Готовим для ЕГРН, перепланировки и суда.
Когда участку нужны точные границы
Технический план — это XML-документ с координатами контура и характеристиками объекта
с последующим юридическим оформлением результата в Росреестре. После межевания в ЕГРН появляются
точные координаты, а объект ставится на кадастровый учёт с точными координатами и описанием конструктивных элементов.
Без техплана невозможно зарегистрировать по нормальной цене, оформить прирезку, начать строительство
по новым правилам, разделить или объединить несколько участков. Межевой план — обязательное приложение
к любой сделке или регистрации прав на земельный участок.
Техпланы в цифрах
Работаем с 2013 года. Подготовили тысячи технических планов для объектов любого типа. Это не сухая статистика — это конкретные
участки наших заказчиков в Твери и 36 регионах России.
лет работы в кадастре
регионов присутствия
млн м² поставлено на учёт
городов Тверской области
8 видов технических планов под одной крышей
Аттестованные кадастровые инженеры 2КАД закрывают любую задачу в рамках своей компетенции — от простого уточнения
границ до землеустроительной экспертизы для суда.
Техплан на квартиру
Квартира в новостройке или после перепланировки — готовим техплан с поэтажным планом и координатами помещений.
Техплан на жилой дом (ИЖС)
Жилой дом на участке ИЖС — техплан для постановки на учёт и регистрации права собственности.
Техплан на садовый или дачный дом
Садовый или дачный дом на территории СНТ — техплан для регистрации по дачной амнистии или через уведомление.
Техплан на баню или хозпостройку
Баня, сарай, хозблок капитального типа — техплан для постановки на учёт как хозпостройка.
Техплан на гараж или машиноместо
Капитальный гараж или машиноместо в МКД — техплан для регистрации права собственности.
Техплан на коммерческий объект
Магазин, офис, склад, производственное помещение — техплан для постановки на учёт коммерческого объекта.
Техплан для перепланировки
Перепланировка квартиры или реконструкция дома — техплан с новыми характеристиками объекта.
Техплан «под ключ» с подачей в Росреестр
Полный цикл: от обмеров и подготовки XML до подачи в Росреестр и получения выписки ЕГРН.
5 этапов от консультации до выписки ЕГРН
Каждый шаг документируется. Вы видите статус подготовки техплана и регистрации в Росреестре.
-
01
Анализ документов
Изучаем документы на объект, проектную документацию, разрешения на строительство или уведомления. Определяем объём работ.
-
02
Обмеры объекта
Кадастровый инженер с лазерным дальномером и тахеометром выезжает на объект. Делает обмеры, координирует контур, фотографирует.
-
03
Подготовка техплана в XML
Готовим XML-документ по схеме Росреестра: координаты, площадь, этажность, конструктивные элементы, поэтажные планы.
-
04
Подача в Росреестр
Подаём техплан через МФЦ «Мои документы» или напрямую в Росреестр. Контролируем приём и регистрацию.
-
05
Запись в ЕГРН и выписка
Объект зарегистрирован в ЕГРН с актуальными характеристиками. Получаем выписку и передаём вам.
6 причин заказать техплан у нас
Аттестованные кадастровые инженеры
Специалисты с действующими аттестатами кадастрового инженера. Членство в СРО, страхование ответственности.
Соответствие XML-схеме Росреестра
Техплан строго по актуальной XML-схеме Росреестра. Без отказов по формату — документ принимают с первого раза.
Точные обмеры
Лазерные дальномеры, тахеометры и GNSS-приёмники. Обмеры с точностью до сантиметра — без отклонений.
Гибкий формат работы
Готовим только техплан или ведём «под ключ» с подачей в Росреестр и получением выписки. По вашему запросу.
Приостановки снимаем за 24 часа
Если Росреестр приостановил регистрацию — готовим пояснения и снимаем её в течение 24 часов в 95% случаев.
36 регионов
Не только Тверь и Тверская область. Соседние регионы — через проверенные партнёрские бригады.
Если хотя бы один пункт — про вас
Получили квартиру в новостройке
После сдачи новостройки нужен техплан для постановки квартиры на кадастровый учёт и оформления собственности.
Построили или реконструировали дом
Для регистрации построенного или реконструированного дома нужен техплан с координатами и описанием конструкций.
Делаете перепланировку
Перепланировка квартиры или нежилого помещения требует техплана с новыми характеристиками для ЕГРН.
Регистрируете коммерческий объект
Магазин, офис, склад, производственное здание — для постановки на учёт нужен техплан с характеристиками объекта.
Результат техплана — это не просто XML
Технический план и регистрация в ЕГРН — это юридический факт существования объекта с конкретными характеристиками. После регистрации:
- Объект появляется в ЕГРН с характеристиками: площадь, этажность, материал стен, координаты контура.
- Можно сразу распоряжаться объектом — продать, подарить, сдать в аренду, передать по наследству или заложить.
- Банк и страховая видят зарегистрированный объект с актуальными характеристиками. Ипотека и страховка проходят без отказов.
- Налог на имущество рассчитывается правильно — без переплат и доначислений.
- Защита от признания самовольной постройкой: право зафиксировано в реестре с актуальными характеристиками.
- Любые будущие сделки и изменения — без юридических рисков.
- Полная юридическая чистота — готово к любым сделкам на десятилетия вперёд.
Межевание в Твери и 9 городах Тверской области
Работаем по всей Тверской области и в Клину (Московская обл.). Выезжаем на квартиры, дома, гаражи и коммерческие объекты — в любые районы и сельские поселения.
+ все районы и сельские поселения Тверской области — обсудим индивидуально по заявке.
Что обычно спрашивают о межевании
Когда нужен технический план?
Для постановки объекта на кадастровый учёт, регистрации прав, перепланировки или реконструкции, ввода в эксплуатацию. Без техплана невозможно зарегистрировать ни один объект.
Что делать, если сосед не подписывает акт согласования?
Оформляем публикацию в официальном издании муниципального округа. Если после публикации сосед не подаёт возражений — границы считаются согласованными. В сложных случаях подключаем юриста.
Сколько времени занимает подготовка техплана?
Базовый срок от заявки до регистрации в ЕГРН — 4–6 недель. Техплан на квартиру проще и быстрее (3–4 недели). Раздел или объединение требуют больше работы (6–10 недель). Сроки зависят от удалённости участка и количества смежных собственников.
Какие документы нужны для подготовки техплана?
Базовый пакет: паспорт собственника, правоустанавливающие документы на объект, проектная документация (при наличии). Для новостройки — ДДУ или акт приёма-передачи. Для перепланировки — разрешение или решение суда.
Можно ли подготовить техплан самостоятельно?
Нет — техплан имеет строгую XML-схему Росреестра. Подготовить его может только аттестованный кадастровый инженер с доступом к специальному ПО. Самостоятельная подготовка приведёт к отказу в регистрации.
Нужно ли привлекать кадастрового инженера?
Да, это обязательное требование закона. Техплан имеет право подготовить только аттестованный кадастровый инженер с действующим квалификационным аттестатом.
Чем техплан отличается от межевого плана?
Техплан — для зданий и помещений: координаты контура, этажность, материал стен, поэтажные планы. Межевой план — для земельных участков: координаты границ. Это разные документы для разных типов недвижимости.
Можно ли оспорить результат межевания?
Если в техплане ошибка (площадь, координаты, этажность) — подаём заявление на исправление через техническую ошибку или через суд. Большинство ошибок устраняем за 5–10 рабочих дней.