На сайте ГБУ Тверской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации» в разделе с проектами отчётов об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков Тверской области размещён проект отчёта, а также порядок и сроки представления замечаний к нему. Дата окончания приёма замечаний к обновлённой версии проекта отчёта — 07.10.2026. До этой даты каждый правообладатель может проверить, какая кадастровая стоимость присвоена его участку, и направить замечания, если считает её неверной.
Что можно сделать прямо сейчас
Проверить планируемую кадастровую стоимость своего участка можно самостоятельно. На сайте ГБУ «Центр кадастровой оценки» размещён архив «Кадастровая стоимость объектов недвижимости.zip» — это таблица с новыми значениями по кадастровым номерам земельных участков. Достаточно скачать архив, найти свой кадастровый номер и сравнить новое значение с действующим.
Действующую на сегодняшний день кадастровую стоимость можно проверить через сервис Росреестра «Справочная информация об объектах недвижимости» в личном кабинете на lk.rosreestr.ru. Разница между двумя цифрами и есть то, что поменяется после утверждения отчёта.
Порядок подачи замечаний, формы и контактные данные указаны в извещении о проекте отчёта, размещённом на сайте ГБУ «Центр кадастровой оценки». Замечания принимаются до 07.10.2026 — после этой даты отчёт будет подготовлен к утверждению, и повлиять на результат уже не получится.
Почему это важно каждому правообладателю
Кадастровая стоимость — не справочная величина. Напрямую от неё зависят земельный налог, расчёт выкупной цены при изъятии участка для государственных и муниципальных нужд, арендная плата за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, а также стоимость части наследственного имущества. Изменение кадастровой стоимости в несколько раз напрямую увеличивает сумму налога.
Замечания на этапе проекта отчёта — самая дешёвая возможность повлиять на результат. После утверждения отчёта и вступления его в силу оспаривание идёт через комиссию по спорам о кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра, а при отказе — в суде. Это дольше, дороже и требует доказывания того, что рыночная стоимость объекта отличается от кадастровой на 20 и более процентов, тогда как на этапе проекта достаточно обосновать расхождение фактическими данными.
Что указать в замечании
Замечание подаётся по форме из извещения и должно содержать конкретные сведения: кадастровый номер участка, номер проекта отчёта, страницу документа, на которой указаны спорные сведения, и обоснование — почему эти сведения неверны. Обоснованием могут быть отчёт об оценке рыночной стоимости участка, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы, сведения о фактическом использовании, технические документы, материалы об обеспечении инженерными сетями.
Объём и качество обоснования напрямую влияют на то, будет ли замечание принято. Формулировка «стоимость завышена» без расчёта и подтверждающих документов, как правило, не рассматривается как мотивированное замечание. Полноценный отчёт об оценке рыночной стоимости с применением трёх и более подходов — наиболее надёжное основание.
Где смотреть проекты отчётов
- Проекты отчётов об итогах государственной кадастровой оценки и извещения о порядке подачи замечаний — на сайте ГБУ Тверской области «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации», раздел с проектами отчётов об итогах ГКО.
- Действующая кадастровая стоимость любого объекта — в сервисе Росреестра «Справочная информация об объектах недвижимости», доступный в личном кабинете на lk.rosreestr.ru.
- Оспаривание уже утверждённой кадастровой стоимости — через комиссию по спорам о кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра по Тверской области.
Мы разобрали данные проекта отчёта
Цифры из проекта отчёта мы выгрузили и разложили по двум страницам. Там можно проверить стоимость конкретного участка и сравнить её с соседями.
- Новая кадастровая стоимость по районам Тверской области — таблица 51 кадастрового района с количеством участков, суммой, средним, минимальным и максимальным значением. Плюс поиск по кадастровому номеру: вводите номер участка — показываем планируемую стоимость.
- УПКС по сегментам: сколько стоит земля в Твери и области — цена квадратного метра по 13 сегментам и 40 территориям. Отдельно разобрано, почему садовый участок в СНТ и промышленная земля в одном районе — это разные цены.
Всего в проекте отчёта — 957 917 земельных участков на сумму 1 530,77 млрд рублей. Средняя стоимость участка — 1,60 млн рублей, но распределение крайне неравномерное: 66 % участков стоят меньше 500 тысяч, и при этом именно на дорогих землях сосредоточена основная сумма.
Практика по Твери и Тверской области
Окно для подачи замечаний открыто, но заканчивается 07.10.2026 — недели осталось меньше двух. В Твери и Тверской области ключевая сложность при подготовке замечаний та же, что и по всей стране: расхождение между планируемой и рыночной стоимостью по большинству участков невелико, и замечание без отчёта об оценке не находит поддержки. На практике замечания принимаются в основном по тем участкам, где новая стоимость превышает рыночную более чем в полтора раза, — по промышленным, складским и коммерческим территориям, где переход на новый уровень цены земли наиболее выражен.
Вторая группа объектов, где стоит проверить значение, — земельные участки в черте Твери, где качество оценки зависит от наличия близлежащих аналогов с реальными сделками. Участки, у которых не нашлось сопоставимых объектов сделок в отчёте об оценке, — наиболее уязвимы при оспаривании и одновременно дают наибольший эффект, если замечание поддержано.
Наша практика — подготовка замечаний на проект отчёта ГКО по Тверской области и отчётов об оценке рыночной стоимости участков. Проверяем планируемую стоимость по кадастровому номеру, оцениваем, есть ли основания для замечания, и при наличии таких оснований готовим мотивированное замечание с обоснованием и пакетом подтверждающих документов. Сопровождаем и последующее оспаривание через комиссию при территориальном управлении, если на этапе проекта отчёт замечания не учёл.
Если по вашему земельному участку планируемая кадастровая стоимость существенно отличается от действующей или от рыночной — имеет смысл проверить расхождение до 07.10.2026, пока отчёт не утверждён и замечания ещё рассматриваются.