УПКС по сегментам — сколько стоит земля в Твери и области

Удельные показатели · руб/м²

УПКС — удельный показатель кадастровой стоимости, цена одного квадратного метра участка. Именно из этих значений складывается стоимость конкретного участка. Показываем средневзвешенные по площади показатели по всем территориям области.

Данные проекта отчёта от 28.08.2026 · замечания до 07.10.2026

Что такое сегменты

Все земельные участки области разбиты на 13 сегментов по фактическому использованию. Внутри сегмента — группы и подгруппы по территориальным зонам.

Почему это важно. Один и тот же участок в Твери и в СНТ под Торжком — это разные сегменты и разные цены за метр. Разница между садоводческим участком и промышленной землёй в одном районе — десятки раз. Смотреть только на «среднюю по району» бессмысленно: она смешивает несопоставимые вещи.

Средний УПКС по сегментам

Средневзвешенные по площади значения по всем территориям области, руб/м².

Сегмент Вид использования Средний УПКС, ₽/м² Минимум Максимум Разброс по области

УПКС по территориям и сегментам

Тепловая карта: чем темнее ячейка, тем выше цена квадратного метра. Пустая ячейка — по территории нет объектов этого сегмента.

Что видно из этих цифр

Самое дорогое — земли под торговлю и производство в областном центре. По отчёту, высокие средние УПКС даёт группа 4.1 сегмента 4 «Предпринимательство» для областного центра, а максимальные показатели характерны для сегмента 4 в целом и для группы 13.4 (малоэтажная многоквартирная застройка) сегмента 13.
Сельскохозяйственные земли — самые дешёвые и самые многочисленные. Их стоимость определяется нормативным подходом, а не рынком: сделок с такими участками почти нет, поэтому цена за метр на порядки ниже, чем у любой застройки.
ИЖС и садовые участки — промежуточная история. В сегменте 13 сильно влияет расстояние до центра и до водоёма: один и тот же вид использования в СНП у воды и в глухой деревне отличается в разы. Именно поэтому в отчёте для сегмента 13 отдельно выделены ценовые зоны ИЖС.

Если вы хотите проверить, адекватна ли новая стоимость именно вашего участка, сопоставьте её с соседями по сегменту и территориальной зоне. Отчёт даёт средние значения по группе — если ваш участок отличается по характеристикам (нет дороги, нет коммуникаций, есть обременения), это повод для замечания.

К стоимости по районам

Мы используем файлы cookie для вашего удобства пользования сайтом и повышения качества рекомендаций. Подробнее
Я согласен

Заполните короткую форму — мы изучим ваш запрос и предложим решение