Проверка кадастровых XML-документов
Загрузите пакет из Росреестра — межевой или технический план, акт обследования, карту-план территории или выписку из ЕГРН. Сервис распознает тип документа, разберёт координаты и реквизиты, покажет электронную подпись и проверит документ по требованиям Росреестра: полнота реквизитов, замкнутость контуров, погрешности, приложения и соответствие площадей.
Что умеет сервис
Сервис принимает ZIP-архив пакета из Росреестра или отдельные файлы — XML и подпись .sig. Тип документа определяется автоматически, после чего сервис разбирает содержимое и проверяет его по требованиям.
Поддерживаемые документы:
- Технический план здания, сооружения — схема TP_v07, приказ Росреестра от 06.09.2023 № П/0347
- Межевой план — MP_v09, приказ Росреестра от 14.12.2021 № П/0592
- Акт обследования
- Карта-план территории — КПТ, выгрузка ЕГРН
- Выписка из ЕГРН — сведения о земельном участке, здании, сооружении, помещении
- Базовые сведения ЕГРН
Что показывает сервис:
- реквизиты документа: GUID, версия схемы, программа-формирователь, кодировка;
- кадастровый инженер: ФИО, номер в реестре, СНИЛС, СРО, договор;
- объекты с площадью, погрешностью, ВРИ, этажностью и годом постройки;
- координатные описания: система координат, число контуров и точек, замкнутость, диапазон погрешностей, методы определения координат;
- документы-основания, средства измерений с реквизитами поверки, геодезические базисы, графическая часть и приложения;
- электронную подпись: кто подписал, каким удостоверяющим центром, границы действия сертификата, цепочку до Минцифры, алгоритм подписи.
Какие проверки выполняются
| Что проверяем | На что опираемся |
|---|---|
| Версия схемы, GUID, кодировка | XSD TP_v07 и MP_v09, требования к Unicode |
| Полнота реквизитов инженера, СРО, договора | П/0347, П/0592 |
| Замкнутость контуров, достаточность точек | XSD, требования к координатным описаниям |
| Погрешности точек и соответствие классу точности | приказ Минэкономразвития № 393 |
| Погрешность площади ΔP = 3,5 · Mt · √P | приложение 1 приказа № 393 |
| Площадь по координатам против площади в реквизитах | формула Гаусса—Боффе |
| Дубли и незамкнутые координатные описания | разбор геометрии |
| Приложения и графическая часть | состав сведений по П/0347 |
| Запрет прочерка «-» вместо значения | приказ П/0347 |
| Согласие на обработку персональных данных | только для заказчика-физлица, 152-ФЗ |
| Электронная подпись: подписант, УЦ, срок сертификата | PKCS#7 / CMS SignedData |
Отдельно считается площадь по координатам и сравнивается с площадью в реквизитах. Расхождение больше 5 % для участка — ошибка; для здания может объясняться различием площади застройки и суммы площадей этажей, поэтому это предупреждение.
Почему документ не отправляется на сервер
Разбор целиком идёт в браузере. Это не только вопрос приватности — в документах есть СНИЛС инженера и паспортные данные заказчиков, и они не должны уходить на сторонний сервис.
Практическое следствие: сервис работает с файлами, которые сервер принять не может. На хостинге 2kad.ru выставлено ограничение загрузки 32 МБ, а реальные карты-планы территории весят 100–250 МБ. Браузер такой файл читает спокойно.
Как читать результат
- Ошибка — то, что примёт не Росреестр, а человек с ошибками. Исправьте до подачи.
- Предупреждение — чаще всего объяснимо, но требует вашего решения.
- Замечание — для вашего сведения, на приём не влияет.
Нужна помощь с документом? Разбираем пакеты вручную: сверяем с ЕГРН, считаем площадь, готовим к приёму.