Проверка выписок из ЕГРН в формате XML

Что проверяет сервис

Сервис разбирает выписку из ЕГРН и отвечает на вопрос, который формулируют
неофициально, но от которого зависит сделка: можно ли доверять этому
документу. Не «есть ли выписка», а есть ли в ней координаты, совпадает ли
площадь с геометрией, соответствует ли точность нормативу и что происходит с
границами.

• Наличие координат — определены ли границы объекта вообще. Это
  первый и самый серьёзный вопрос: объект может годами числиться в ЕГРН, его
  положение на местности при этом государству неизвестно.
• Точность определения координат — сравнивается фактическая погрешность
  из документа с требованиями по категории земель (приказ Росреестра
  от 23.10.2020 № П/0393).
• Сходимость площади — совпадает ли площадь, указанная в ЕГРН, с
  площадью, вычисленной по координатам границ. Расхождение означает, что
  документы об объекте писались в разное время или разными исполнителями.
• Замкнутость контура и самопересечения — геометрические дефекты, из-за
  которых площадь не определена, а документ не принимается к регистрации.
• Адрес — задан ли он, в каком виде и есть ли идентификатор в ГАР
  («ФИАС»).
• Права и обременения — кто правообладатель, есть ли ипотека, сервитуты
  и ограничения, влияющие на сделку.
• Свежесть и кадастровый инженер — когда объект внесён в ЕГРН, по каким
  правилам оформлялся, действовало ли членство инженера в СРО.
• Сверка с НСПД — что государство знает об объекте по собственным
  данным: совпадают ли площадь, наличие координат, категория земель и вид
  использования.
• Электронная подпись — кто подписал документ, каким сертификатом и
  каков срок его действия.

Что сервис НЕ делает

Честное перечисление ограничений важнее списка возможностей, поэтому:

• Не проверяет юридическую чистоту. Сервис не выписывает судебные
  дела, не смотрит реестр залогов, не проверяет по наследству. Отсутствие
  обременений в выписке не означает отсутствия претензий третьих лиц.
• Не подтверждает действительность подписи. Сертификат подписи
  показывается, но математическая проверка подписи требует обращения к
  удостоверяющему центру и на сайте не выполняется. Подпись может быть
  формально корректной и при этом недействительной на момент подписания.
• Не заменяет кадастрового инженера. Это диагностика документа, а не
  проект межевого или технического плана и не заключение о перспективах
  регистрации.
• Не хранит ваши данные. Файл разбирается в памяти и удаляется сразу
  после разбора. Ни базы, ни журнала с содержимым документов, ни кэша с
  персональными данными.

Какие документы поддерживаются

Форма выписки из ЕГРН
установлена приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329; XML-схемы межевого и
технического плана — приказами Росреестра от 29.12.2023 № П/0574 и от
06.09.2023 № П/0347 соответственно. Требования к точности определения
координат — приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393.

О персональных данных

В выписке из ЕГРН содержатся персональные данные: фамилии и имена
правообладателей, ИНН и ОГРН организаций, сведения о кадастровом инженере,
почтовые адреса и адреса электронной почты. Загружая документ, вы
подтверждаете наличие согласия на обработку персональных данных и право
предоставлять этот документ.

Сервис устроен так, что эти данные не накапливаются:

• загруженный файл разбирается в памяти и удаляется сразу после разбора —
  он не остаётся в каталоге сайта и не попадает в резервные копии;
• содержимое документа не записывается в базу данных, в логи и в кэш;
• кешируются только сведения НСПД по кадастровому номеру — это публичные
  данные о земельном участке, без персональных данных;
• оператор не несёт ответственности за содержание загруженного документа
  и за решения, принятые на основании результатов проверки.

Если вы обрабатываете документ в интересах другого лица (например,
проверяете выписку перед покупкой), убедитесь, что это лицо согласно на
передачу вам своих персональных данных.