Ввод объекта в эксплуатацию
Статья 55 Градостроительного кодекса РФ: приёмка, заключение, разрешение.
Что регулирует ввод объекта в эксплуатацию
Ввод объекта в эксплуатацию — это разрешение начать использование построенного объекта по его назначению. Порядок установлен статьёй 55 Градостроительного кодекса РФ: статья определяет, какие документы подаются, что проверяет орган местного самоуправления и чем завершается процедура.
Для объектов, на которые выдано разрешение на строительство, ввод оформляется разрешением на ввод в эксплуатацию. Для объектов, на которые разрешение на строительство не требовалось, ввод оформляется уведомлением об окончании строительства — с той же по существу проверкой соответствия объекта проектной документации и правилам технической эксплуатации.
Кадастровый учёт в этой процедуре завершает ввод: готовится технический план, подаются документы на государственную регистрацию права, и объект получает характеристики в ЕГРН. Без технического плана сведения о новом объекте в ЕГРН не вносятся.
Восемь шагов ввода объекта в эксплуатацию
От приёмки построенного объекта до зарегистрированного права в ЕГРН.
Основание эксплуатации
Статья 55 Градостроительного кодекса РФ: эксплуатация объекта допускается при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию либо уведомления об окончании строительства.
Приёмка объекта
Приёмка построенного объекта проводится с участием заказчика, проектировщика, подрядчика и представителя органа, выдавшего разрешение на строительство.
Заключение о соответствии
Орган местного самоуправления проверяет соответствие объекта проектной документации и выдаёт заключение о соответствии — без него разрешение на ввод не выдаётся.
Документы на ввод
Разрешение на строительство, проектная документация, заключение о соответствии и документы по перечню статьи 55 Градостроительного кодекса РФ подаются в орган местного самоуправления.
Решение о вводе
Орган местного самоуправления принимает решение о вводе объекта в эксплуатацию и выдаёт разрешение на ввод с учётом результатов проверки.
Кадастровый учёт после ввода
После ввода готовится технический план и подаются документы на государственный кадастровый учёт — сведения о характеристиках объекта вносятся в ЕГРН.
Государственная регистрация права
Право на объект регистрируется в ЕГРН на основании разрешения на ввод в эксплуатацию, технического плана и правоустанавливающих документов.
Эксплуатация и обслуживание
Эксплуатация ведётся по требованиям проектной документации и правилам безопасности; при изменениях конструкций оформляется реконструкция с новым техническим планом.
Смета и сроки по видам работ
Стоимость и сроки по видам работ, связанным с вводом объекта: разрешительная документация, технический план, регистрация прав.
| Вид работы | Стоимость | Срок | Итоговый документ |
|---|---|---|---|
| Технический план (здание, МКД, ОНС, помещение) | от 15 000 ₽ | 5–10 рабочих дней | Технический план, зарегистрированный в ЕГРН |
| Межевание земельного участка | от 18 000 ₽ | 7–14 рабочих дней | Межевой план с зарегистрированными границами |
| Установка охранной зоны | от 25 000 ₽ | 14–21 рабочий день | Карта-план территории, сведения ЕГРН |
| Регистрация прав (сопровождение в Росреестре) | от 12 000 ₽ | по срокам Росреестра | Выписка из ЕГРН с зарегистрированным правом |
| Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию | от 40 000 ₽ | 30–45 рабочих дней | Разрешение и зарегистрированный объект |
| Акт обследования (снятие с кадастрового учёта) | от 10 000 ₽ | 3–5 рабочих дней | Акт обследования, снятие с учёта |
| Согласование перепланировки и реконструкции | от 18 000 ₽ | по срокам согласования | Согласованный проект, разрешение на строительство |
| Землеустроительная экспертиза для суда | от 45 000 ₽ | от 14 рабочих дней | Заключение о соответствии границ |
Цены указаны для юридических и физических лиц как минимальная планка по составу работ. Итоговая стоимость определяется после анализа исходной правоустанавливающей и технической документации: площадь и конфигурация объекта, количество смежных участков, наличие проектной документации и сроки согласований. Государственные пошлины в стоимость не входят.
Зоны выезда и логистика
Расстояние считается от Твери. Надбавка применяется к базовой ставке по видам работ.
| Зона выезда | Надбавка за выезд |
|---|---|
| г. Тверь и ближайшие территории до 50 км | без надбавки |
| 50–150 км от Твери | 5 000 ₽ к стоимости работ |
| 150–300 км от Твери | 10 000 ₽ к стоимости работ |
| более 300 км от Твери | 15 000 ₽ к стоимости работ |
Надбавка за выезд указана для базовой ставки по видам работ. По объектам в промышленных зонах и на линейных объектах выезд согласовывается отдельно: техника, бригада и объём геодезических работ зависят от проходимости и удалённости участка.
Как проверить подрядчика до договора
Пять признаков, по которым подрядчика можно проверить за несколько минут.
- Допуск в СРО — действующее членство с номером и датой внесения в реестр — проверяется по номеру за две минуты
- Квалификационный аттестат инженера — номер и дата выдачи, соответствие виду работ, который сдаётся
- Страхование ответственности — полис и лимит: убытки заказчика при ошибке в межевом или техническом плане покрываются именно им
- Электронная подпись — межевой и технический планы подаются в Росреестр в XML с УКЭП, без бумажного визита
- Смета и сроки в договоре — объём, состав работ, сроки и стоимость фиксируются в приложении, а не определяются по ходу работ
- Ответственность за результат — замечания Росреестра по подготовленным нами документам устраняем за свой счёт
Как закрываются основания приостановки
Основания приостановки закрываем до подачи документов, а не после замечания.
| Основание приостановки | Как закрываем до подачи |
|---|---|
| Соответствие документа требованиям | проверка XML по схеме Росреестра и внутренний аудит до подписания инженером |
| Несоответствие межевого плана и проектной документации | сверка с проектной документацией, разрешением на строительство и фактическим обмером |
| Несогласованность сведений ЕГРН | актуальная выписка на дату подготовки, контроль координат и статуса объекта |
| Ошибки в описании координат и точности | контроль МСК по точности, повторная геодезическая съёмка при отклонении |
| Основания приостановки по части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ | каждое основание закрывается до подачи: документ уходит в Росреестр без замечаний |
Государственный кадастровый учёт приостанавливается по основаниям части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ. Мы закрываем каждое из них на этапе подготовки документов, а не после получения замечания. Если замечания всё же возникают, устраняем их за свой счёт и сопровождаем объект до выписки из ЕГРН.
Пять этапов ввода объекта
Кадастровый инженер подключается на этапе подготовки документов, а не после ввода.
-
01
Проверка документов
Изучаем разрешение на строительство, проектную документацию и сведения ЕГРН, определяем состав объектов для учёта.
-
02
Обмер объекта
Выполняем контрольные обмеры, сверяем фактические характеристики с проектными, фиксируем расхождения.
-
03
Технический план
Готовим технические планы здания, помещений и вспомогательных объектов по требованиям приказа № П/0082.
-
04
Ввод в эксплуатацию
Готовим документы на ввод, участвуем в проверке соответствия объекта и сопровождаем получение разрешения на ввод.
-
05
Регистрация права
Подаём документы на регистрацию права в ЕГРН, отслеживаем статус и передаём выписку.
Что вы получаете по итогу
Объект введён в эксплуатацию, поставлен на кадастровый учёт, право зарегистрировано в ЕГРН.
- Документ, соответствующий требованиям законодательства и форме документа.
- Отсутствие оснований для приостановки на момент подачи в Росреестр.
- Замечания устранены в установленный срок, учёт завершён.
- Выписка из ЕГРН с внесёнными сведениями об объекте.
Шесть причин работать с 2КАД
12+ лет в кадастре
Работаем с 2013 года в Твери и Тверской области, ведём объекты по всей России.
Аттестованные инженеры
Действующие квалификационные аттестаты, членство в СРО, страхование ответственности.
Полный цикл в одном договоре
От обмера до выписки из ЕГРН — без передачи объекта между подрядчиками.
Смета до начала работ
Объём, состав и стоимость фиксируются в приложении к договору.
Работа с приостановками
Основания части 6 статьи 39.6 закрываем до подачи документов.
Проектная команда
Кадастр, проектирование, изыскания и разрешительная документация в одной компании.
Кому полезен этот раздел
Застройщикам
Полный цикл: от проверки проектной документации до регистрации права на объект.
Собственникам построек
Порядок ввода для объектов, на которые разрешение на строительство не выдавалось.
Проектировщикам
Согласование проектной документации с документами для ввода и кадастрового учёта.
Технадзору и эксплуатирующим службам
Требования к комплекту документов на ввод объекта.
Где работаем
Основной регион — Тверь и Тверская область. По заявкам выезжаем в другие регионы России.
Полный перечень районов Тверской области и условия выезда — в прайсе и калькуляторе на сайте.
Частые вопросы по вводу в эксплуатацию
Что регулирует статья 55 Градостроительного кодекса РФ?
Статья 55 Градостроительного кодекса РФ устанавливает порядок ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию: перечень документов, которые подаются в орган местного самоуправления, порядок проверки соответствия объекта проектной документации, принятие решения о вводе и последствия ввода для дальнейшей эксплуатации объекта.
Какие документы нужны для ввода объекта в эксплуатацию?
В орган местного самоуправления подаются разрешение на строительство, проектная документация, заключение о соответствии объекта проектной документации, документы, подтверждающие освобождение строительной площадки, и другие документы, перечисленные в статье 55 Градостроительного кодекса РФ. Состав документов зависит от вида объекта и основания строительства.
Что такое заключение о соответствии?
Заключение о соответствии — документ органа местного самоуправления, которым подтверждается, что построенный объект соответствует проектной документации и требованиям правил технической эксплуатации. Без заключения о соответствии орган не выдаёт разрешение на ввод в эксплуатацию.
Чем разрешение на ввод отличается от уведомления об окончании строительства?
Разрешение на ввод в эксплуатацию оформляется для объектов, на которые выдано разрешение на строительство. Уведомление об окончании строительства оформляется для объектов, на которые разрешение на строительство не требовалось. В обоих случаях проверяется соответствие объекта проектной документации и выдаются документы, на основании которых объект вводится в эксплуатацию.
Кто выдаёт разрешение на ввод объекта в эксплуатацию?
Разрешение на ввод в эксплуатацию выдаёт орган местного самоуправления, который выдал разрешение на строительство объекта. Решение принимается по результатам проверки документов и заключения о соответствии объекта проектной документации.
Нужен ли технический план для ввода объекта в эксплуатацию?
Да, технический план нужен для постановки объекта на государственный кадастровый учёт: без него сведения о характеристиках объекта в ЕГРН не вносятся, а регистрация права не завершается. Технический план готовится по требованиям приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 и подаётся вместе с документами на регистрацию права.
Сколько стоит ввод объекта в эксплуатацию?
Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию — от 40 000 ₽, срок 30–45 рабочих дней. Технический план здания обходится от 15 000 ₽, регистрация прав — от 12 000 ₽. Итоговая стоимость зависит от количества объектов учёта, площади и этажности, наличия проектной документации и сроков согласований.
Кто готовит технический план для ввода объекта?
Технический план готовит кадастровый инженер по договору с заказчиком. Требования к инженеру установлены статьёй 41 Федерального закона № 218-ФЗ, требования к самому документу — приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082. Подготовку документа целесообразно начинать до подачи документов на ввод: так кадастровые сведения готовятся вместе с комплектом на ввод.
Готовы обсудить ваш объект
Оставьте заявку — изучим документы и составим план работ с фиксированной стоимостью. Консультация бесплатна.