Требования к техническому плану
Форма, состав сведений и порядок подготовки технического плана объекта.
Каким документом установлены требования к техническому плану
Технический план — документ, который описывает здание, сооружение, помещение или объект незавершённого строительства для постановки на государственный кадастровый учёт. Форма технического плана, требования к его подготовке и состав содержащихся в нём сведений установлены приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.
План состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит общие сведения об объекте, его характеристики и сведения о проектной документации, графическая — схему расположения объекта на земельном участке, поэтажные планы, чертежи конструктивных элементов и схему границ контура.
Требования к точности координат для технического плана такие же, как для межевого: положение характерных точек проверяется по допустимой средней квадратической погрешности в зоне местной системы координат, а методы определения координат установлены ГОСТ Р 51872-2019.
Восемь требований к техническому плану
Что входит в документ и что проверяется при приёмке технического плана.
Основание регулирования
Форма технического плана, требования к его подготовке и состав содержащихся в нём сведений установлены приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082.
Текстовая часть
Общие сведения об объекте, характеристики — площадь, этажность, назначение, высота, — сведения о проектной документации и о частях объекта.
Графическая часть
Схема расположения объекта на земельном участке, поэтажный план, чертежи конструктивных элементов и схема границ контура.
Обязательные и необязательные разделы
План делится на разделы, обязательные для включения, и разделы, которые включаются по усмотрению кадастрового инженера.
Виды объектов
Состав сведений зависит от вида объекта: здание, сооружение, помещение, объект незавершённого строительства.
Сведения об изменениях
Для объекта, который ранее состоял на учёте, указываются сведения об изменениях и о снятии с учёта ранее существовавшего объекта.
Точность координат
Координаты контура объекта определяются в МСК и проверяются по допустимой погрешности, при превышении выполняется повторная съёмка.
Подача документа
Технический план подаётся в электронном виде в формате XML и подписывается электронной подписью кадастрового инженера.
Смета и сроки по видам работ
Стоимость и сроки по видам работ, связанным с техническим планом: обмеры, оформление и сопровождение учёта.
| Вид работы | Стоимость | Срок | Итоговый документ |
|---|---|---|---|
| Технический план (здание, МКД, ОНС, помещение) | от 15 000 ₽ | 5–10 рабочих дней | Технический план, зарегистрированный в ЕГРН |
| Межевание земельного участка | от 18 000 ₽ | 7–14 рабочих дней | Межевой план с зарегистрированными границами |
| Установка охранной зоны | от 25 000 ₽ | 14–21 рабочий день | Карта-план территории, сведения ЕГРН |
| Регистрация прав (сопровождение в Росреестре) | от 12 000 ₽ | по срокам Росреестра | Выписка из ЕГРН с зарегистрированным правом |
| Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию | от 40 000 ₽ | 30–45 рабочих дней | Разрешение и зарегистрированный объект |
| Акт обследования (снятие с кадастрового учёта) | от 10 000 ₽ | 3–5 рабочих дней | Акт обследования, снятие с учёта |
| Согласование перепланировки и реконструкции | от 18 000 ₽ | по срокам согласования | Согласованный проект, разрешение на строительство |
| Землеустроительная экспертиза для суда | от 45 000 ₽ | от 14 рабочих дней | Заключение о соответствии границ |
Цены указаны для юридических и физических лиц как минимальная планка по составу работ. Итоговая стоимость определяется после анализа исходной правоустанавливающей и технической документации: площадь и конфигурация объекта, количество смежных участков, наличие проектной документации и сроки согласований. Государственные пошлины в стоимость не входят.
Зоны выезда и логистика
Расстояние считается от Твери. Надбавка применяется к базовой ставке по видам работ.
| Зона выезда | Надбавка за выезд |
|---|---|
| г. Тверь и ближайшие территории до 50 км | без надбавки |
| 50–150 км от Твери | 5 000 ₽ к стоимости работ |
| 150–300 км от Твери | 10 000 ₽ к стоимости работ |
| более 300 км от Твери | 15 000 ₽ к стоимости работ |
Надбавка за выезд указана для базовой ставки по видам работ. По объектам в промышленных зонах и на линейных объектах выезд согласовывается отдельно: техника, бригада и объём геодезических работ зависят от проходимости и удалённости участка.
Как проверить подрядчика до договора
Пять признаков, по которым подрядчика можно проверить за несколько минут.
- Допуск в СРО — действующее членство с номером и датой внесения в реестр — проверяется по номеру за две минуты
- Квалификационный аттестат инженера — номер и дата выдачи, соответствие виду работ, который сдаётся
- Страхование ответственности — полис и лимит: убытки заказчика при ошибке в межевом или техническом плане покрываются именно им
- Электронная подпись — межевой и технический планы подаются в Росреестр в XML с УКЭП, без бумажного визита
- Смета и сроки в договоре — объём, состав работ, сроки и стоимость фиксируются в приложении, а не определяются по ходу работ
- Ответственность за результат — замечания Росреестра по подготовленным нами документам устраняем за свой счёт
Как закрываются основания приостановки
Основания приостановки закрываем до подачи документов, а не после замечания.
| Основание приостановки | Как закрываем до подачи |
|---|---|
| Соответствие документа требованиям | проверка XML по схеме Росреестра и внутренний аудит до подписания инженером |
| Несоответствие межевого плана и проектной документации | сверка с проектной документацией, разрешением на строительство и фактическим обмером |
| Несогласованность сведений ЕГРН | актуальная выписка на дату подготовки, контроль координат и статуса объекта |
| Ошибки в описании координат и точности | контроль МСК по точности, повторная геодезическая съёмка при отклонении |
| Основания приостановки по части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ | каждое основание закрывается до подачи: документ уходит в Росреестр без замечаний |
Государственный кадастровый учёт приостанавливается по основаниям части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ. Мы закрываем каждое из них на этапе подготовки документов, а не после получения замечания. Если замечания всё же возникают, устраняем их за свой счёт и сопровождаем объект до выписки из ЕГРН.
Пять этапов подготовки технического плана
От обмера объекта до внесения сведений в ЕГРН.
-
01
Изучение проектной документации
Анализируем проектную документацию, разрешение на строительство и сведения ЕГРН по объекту.
-
02
Обмер объекта
Выполняем натурные обмеры конструктивных элементов, этажей, площадей и высот, фиксируем назначение объекта.
-
03
Определение координат
Определяем координаты контура в МСК, оцениваем среднюю квадратическую погрешность и сверяем с допуском.
-
04
Оформление документа
Формируем текстовую и графическую части, заполняем обязательные разделы, проверяем XML по схеме, подписываем.
-
05
Подача и сопровождение
Подаём документ на государственный кадастровый учёт, отслеживаем статус, устраняем замечания, передаём выписку.
Что вы получаете по итогу
По итогу объект получает характеристики в ЕГРН, а сведения о нём соответствуют форме и требованиям к техническому плану.
- Документ, соответствующий требованиям законодательства и форме документа.
- Отсутствие оснований для приостановки на момент подачи в Росреестр.
- Замечания устранены в установленный срок, учёт завершён.
- Выписка из ЕГРН с внесёнными сведениями об объекте.
Шесть причин работать с 2КАД
12+ лет в кадастре
Работаем с 2013 года в Твери и Тверской области, ведём объекты по всей России.
Аттестованные инженеры
Действующие квалификационные аттестаты, членство в СРО, страхование ответственности.
Полный цикл в одном договоре
От обмера до выписки из ЕГРН — без передачи объекта между подрядчиками.
Смета до начала работ
Объём, состав и стоимость фиксируются в приложении к договору.
Работа с приостановками
Основания части 6 статьи 39.6 закрываем до подачи документов.
Проектная команда
Кадастр, проектирование, изыскания и разрешительная документация в одной компании.
Кому полезен этот раздел
Застройщикам
Технические планы зданий и помещений под ввод в эксплуатацию и регистрацию прав.
Собственникам объектов
Понятный состав документа при постановке на учёт и при изменении характеристик.
Проектировщикам
Согласование проектной документации с составом сведений технического плана.
Кадастровым подрядчикам
Структура технического плана и перечень обязательных разделов.
Где работаем
Основной регион — Тверь и Тверская область. По заявкам выезжаем в другие регионы России.
Полный перечень районов Тверской области и условия выезда — в прайсе и калькуляторе на сайте.
Частые вопросы по техническому плану
Каким документом установлены требования к техническому плану?
Требования установлены приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нём сведений». Приказ зарегистрирован Минюстом России 04.04.2022 № 68051 и применяется для постановки зданий, сооружений, помещений и объектов незавершённого строительства на государственный кадастровый учёт.
Из чего состоит технический план?
Технический план состоит из текстовой и графической частей. Текстовая часть содержит общие сведения об объекте, его характеристики, сведения о проектной документации, о частях объекта и об изменениях. Графическая часть содержит схему расположения объекта на земельном участке, поэтажный план, чертежи конструктивных элементов и схему границ контура.
Какие сведения обязательны в текстовой части?
В текстовую часть включаются общие сведения об объекте, характеристики объекта — площадь, этажность, назначение, высота, — сведения о проектной документации и о частях объекта, а для объекта, ранее состоявшего на учёте, — сведения об изменениях. Разделы, которые обязательны для включения, и разделы, включаемые по усмотрению инженера, установлены приказом № П/0082.
Что входит в графическую часть технического плана?
Графическая часть включает схему расположения объекта капитального строительства на земельном участке, поэтажные планы с указанием помещений, чертежи конструктивных элементов — планы и разрезы — и схему границ контура объекта на местности.
Нужна ли проектная документация для подготовки технического плана?
Для постановки на учёт нового объекта сведения о проектной документации обязательны: в текстовой части указываются наименование, номер и дата документа, сведения о разработчике и о лице, зафиксировавшем показатели. Если объект ранее состоял на учёте и меняет характеристики, оформляется акт обследования.
В какой системе координат определяется контур объекта?
Координаты контура объекта определяются в местной системе координат, действующей на территории региона. В документе указываются сведения о погрешности определения характерных точек, и они проверяются по допустимым значениям для зоны МСК. При превышении погрешности выполняется повторная съёмка.
В каком виде подаётся технический план?
Документ подаётся в электронной форме в виде файла в формате XML, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Подача в электронной форме снимает необходимость визита в орган регистрации прав и позволяет сопровождать документ дистанционно.
Сколько стоит технический план и сколько времени он готовится?
Базовая ставка — от 15 000 ₽, подготовка документа занимает 5–10 рабочих дней. Итоговая стоимость зависит от площади и этажности объекта, количества помещений и машиномест, наличия проектной документации и сроков согласований. Государственные пошлины в стоимость не входят.
Готовы обсудить ваш объект
Оставьте заявку — изучим документы и составим план работ с фиксированной стоимостью. Консультация бесплатна.