Требования к межевому плану
Состав межевого плана, точность координат, согласование границ, подача.
Что такое межевой план и какие требования к нему предъявляются
Межевой план — документ, который готовит кадастровый инженер для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт, изменения сведений ЕГРН или снятия участка с учёта. Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке установлены приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592.
План состоит из текстовой и графической частей и приложений. Текстовая часть описывает объект и результаты измерений, графическая — положение и конфигурацию границ, каталог координат содержит характерные точки с их координатами в местной системе координат.
Требования к точности — обязательная часть проверки. Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки указывается в документе и проверяется по допустимым значениям для зоны МСК. Методы определения координат и порядок оценки погрешности установлены ГОСТ Р 51872-2019.
Восемь требований к межевому плану
Из чего состоит документ и по каким признакам проверяется его корректность.
Текстовая часть
Сведения об объекте: кадастровый номер и квартал, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, адрес и характеристики участка.
Графическая часть
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, схема границ, план границ и чертежи контура.
Каталог координат
Перечень характерных точек контура с координатами в местной системе координат и указанием погрешности их определения.
Сведения об измерениях
Метод и точность определения координат, средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, сведения о выполненных работах.
Согласование границ
Документы о согласовании границ с правообладателями смежных участков — акт или схема согласования — входят в приложения к плану.
Требования к точности в МСК
Положение характерных точек должно укладываться в допустимую погрешность, установленную для зоны местной системы координат.
Форма и электронная подпись
Документ готовится в установленной форме, подаётся в электронном виде и подписывается электронной подписью кадастрового инженера.
Основание для учёта
Согласованный межевой план подаётся для постановки на учёт, изменения сведений ЕГРН или снятия земельного участка с учёта.
Смета и сроки по видам работ
Стоимость и сроки по видам работ, связанным с межевым планом: подготовка документа и сопровождение постановки на учёт.
| Вид работы | Стоимость | Срок | Итоговый документ |
|---|---|---|---|
| Технический план (здание, МКД, ОНС, помещение) | от 15 000 ₽ | 5–10 рабочих дней | Технический план, зарегистрированный в ЕГРН |
| Межевание земельного участка | от 18 000 ₽ | 7–14 рабочих дней | Межевой план с зарегистрированными границами |
| Установка охранной зоны | от 25 000 ₽ | 14–21 рабочий день | Карта-план территории, сведения ЕГРН |
| Регистрация прав (сопровождение в Росреестре) | от 12 000 ₽ | по срокам Росреестра | Выписка из ЕГРН с зарегистрированным правом |
| Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию | от 40 000 ₽ | 30–45 рабочих дней | Разрешение и зарегистрированный объект |
| Акт обследования (снятие с кадастрового учёта) | от 10 000 ₽ | 3–5 рабочих дней | Акт обследования, снятие с учёта |
| Согласование перепланировки и реконструкции | от 18 000 ₽ | по срокам согласования | Согласованный проект, разрешение на строительство |
| Землеустроительная экспертиза для суда | от 45 000 ₽ | от 14 рабочих дней | Заключение о соответствии границ |
Цены указаны для юридических и физических лиц как минимальная планка по составу работ. Итоговая стоимость определяется после анализа исходной правоустанавливающей и технической документации: площадь и конфигурация объекта, количество смежных участков, наличие проектной документации и сроки согласований. Государственные пошлины в стоимость не входят.
Зоны выезда и логистика
Расстояние считается от Твери. Надбавка применяется к базовой ставке по видам работ.
| Зона выезда | Надбавка за выезд |
|---|---|
| г. Тверь и ближайшие территории до 50 км | без надбавки |
| 50–150 км от Твери | 5 000 ₽ к стоимости работ |
| 150–300 км от Твери | 10 000 ₽ к стоимости работ |
| более 300 км от Твери | 15 000 ₽ к стоимости работ |
Надбавка за выезд указана для базовой ставки по видам работ. По объектам в промышленных зонах и на линейных объектах выезд согласовывается отдельно: техника, бригада и объём геодезических работ зависят от проходимости и удалённости участка.
Как проверить подрядчика до договора
Пять признаков, по которым подрядчика можно проверить за несколько минут.
- Допуск в СРО — действующее членство с номером и датой внесения в реестр — проверяется по номеру за две минуты
- Квалификационный аттестат инженера — номер и дата выдачи, соответствие виду работ, который сдаётся
- Страхование ответственности — полис и лимит: убытки заказчика при ошибке в межевом или техническом плане покрываются именно им
- Электронная подпись — межевой и технический планы подаются в Росреестр в XML с УКЭП, без бумажного визита
- Смета и сроки в договоре — объём, состав работ, сроки и стоимость фиксируются в приложении, а не определяются по ходу работ
- Ответственность за результат — замечания Росреестра по подготовленным нами документам устраняем за свой счёт
Как закрываются основания приостановки
Основания приостановки закрываем до подачи документов, а не после замечания.
| Основание приостановки | Как закрываем до подачи |
|---|---|
| Соответствие документа требованиям | проверка XML по схеме Росреестра и внутренний аудит до подписания инженером |
| Несоответствие межевого плана и проектной документации | сверка с проектной документацией, разрешением на строительство и фактическим обмером |
| Несогласованность сведений ЕГРН | актуальная выписка на дату подготовки, контроль координат и статуса объекта |
| Ошибки в описании координат и точности | контроль МСК по точности, повторная геодезическая съёмка при отклонении |
| Основания приостановки по части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ | каждое основание закрывается до подачи: документ уходит в Росреестр без замечаний |
Государственный кадастровый учёт приостанавливается по основаниям части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ. Мы закрываем каждое из них на этапе подготовки документов, а не после получения замечания. Если замечания всё же возникают, устраняем их за свой счёт и сопровождаем объект до выписки из ЕГРН.
Пять этапов подготовки межевого плана
От проверки документов участка до сдачи согласованного плана на учёт.
-
01
Анализ правоустанавливающих документов
Изучаем документы на участок, сведения ЕГРН и ограничения по использованию территории.
-
02
Согласование границ
Определяем смежные участки, готовим чертеж и собираем подписи или схему согласования границ.
-
03
Геодезическая съёмка
Выполняем полевые работы, определяем координаты характерных точек в МСК и оцениваем погрешность.
-
04
Оформление документа
Формируем текстовую и графическую части, каталог координат, проверяем документ по схеме и подписываем.
-
05
Подача и сопровождение
Подаём документ на государственный кадастровый учёт, отслеживаем статус, устраняем замечания, передаём выписку.
Что вы получаете по итогу
На выходе — согласованный межевой план, соответствующий форме и требованиям к подготовке, готовый к подаче на учёт.
- Документ, соответствующий требованиям законодательства и форме документа.
- Отсутствие оснований для приостановки на момент подачи в Росреестр.
- Замечания устранены в установленный срок, учёт завершён.
- Выписка из ЕГРН с внесёнными сведениями об объекте.
Шесть причин работать с 2КАД
12+ лет в кадастре
Работаем с 2013 года в Твери и Тверской области, ведём объекты по всей России.
Аттестованные инженеры
Действующие квалификационные аттестаты, членство в СРО, страхование ответственности.
Полный цикл в одном договоре
От обмера до выписки из ЕГРН — без передачи объекта между подрядчиками.
Смета до начала работ
Объём, состав и стоимость фиксируются в приложении к договору.
Работа с приостановками
Основания части 6 статьи 39.6 закрываем до подачи документов.
Проектная команда
Кадастр, проектирование, изыскания и разрешительная документация в одной компании.
Кому полезен этот раздел
Собственникам земельных участков
Понятный состав документа и перечень требований до подписания договора.
Кадастровым подрядчикам
Структура плана по требованиям к форме и составу сведений.
Проектировщикам
Связь проектной документации, границ участка и кадастрового учёта.
Юристам и оценщикам
Состав межевого плана как источник сведений о границах и площади.
Где работаем
Основной регион — Тверь и Тверская область. По заявкам выезжаем в другие регионы России.
Полный перечень районов Тверской области и условия выезда — в прайсе и калькуляторе на сайте.
Частые вопросы по межевому плану
Что должен содержать межевой план?
Межевой план состоит из текстовой части, графической части и приложений. Текстовая часть содержит сведения об объекте — кадастровый номер, площадь, категорию, вид разрешённого использования, адрес, характеристики, — а также сведения о выполненных измерениях и о согласовании границ. Графическая часть содержит схему расположения участка, схему и план границ. Приложения включают каталог координат характерных точек и документы о согласовании границ.
Кто готовит межевой план и на каком основании?
Межевой план готовит кадастровый инженер. Требования к кадастровому инженеру установлены статьёй 41 Федерального закона № 218-ФЗ: членство в саморегулируемой организации, квалификационный аттестат, страхование ответственности и электронная подпись. План подписывается инженером, который несёт ответственность за его содержание.
В какой системе координат определяются координаты участка?
Координаты характерных точек земельного участка определяются в местной системе координат, действующей на территории региона. В межевом плане указываются координаты в МСК и сведения о погрешности их определения; значения в градусах не используются.
Какая погрешность определения координат допустима?
Предельная средняя квадратическая погрешность положения характерной точки устанавливается территориальным органом Росреестра отдельно для каждой зоны МСК. Типовые значения для земельных участков — 0,10 м в зонах с меньшим допуском погрешности и 0,20 м в зонах с большим допуском. Точное значение по конкретному участку определяет кадастровый инженер до начала измерений.
Нужно ли согласовывать границы с правообладателями смежных участков?
Да. Границы земельного участка согласуются с правообладателями смежных земельных участков, а в случаях, предусмотренных законом, — с органом, уполномоченным на согласование границ. Результат оформляется документами о согласовании границ, которые входят в приложения к межевому плану.
Чем межевой план отличается от технического плана?
Межевой план описывает земельный участок: границы, координаты характерных точек, площадь, конфигурацию и результат согласования границ. Технический план описывает здание, сооружение, помещение или объект незавершённого строительства: конструктивные элементы, этажность, площадь и назначение. Документы готовятся по разным формам и подаются по разным основаниям.
В каком виде подаётся межевой план?
Межевой план подаётся в электронной форме в виде документа в формате XML, подписанного электронной подписью кадастрового инженера. На бумажном носителе документ подаётся с отметкой о приёме и подписи инженера, а электронная форма позволяет избежать визита в орган регистрации прав.
Сколько стоит межевой план и сколько времени он готовится?
Базовая ставка — от 18 000 ₽ за межевание земельного участка, подготовка документа занимает 7–14 рабочих дней. Постановка на государственный кадастровый учёт проходит в сроки, установленные законодательством о регистрации недвижимости. Итоговая стоимость зависит от конфигурации участка, количества смежных участков и сроков согласования границ.
Готовы обсудить ваш объект
Оставьте заявку — изучим документы и составим план работ с фиксированной стоимостью. Консультация бесплатна.