Основания приостановки государственного кадастрового учёта
Часть 6 статьи 39.6 Закона № 218-ФЗ: основания, срок, порядок устранения.
Что такое приостановка государственного кадастрового учёта
Государственный кадастровый учёт — это внесение в ЕГРН сведений о характеристиках объекта недвижимости. Если представленный межевой или технический план не соответствует требованиям, регистратор выносит решение о приостановке государственного кадастрового учёта. Основания перечислены в части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ.
Приостановка не является отказом в учёте. Решение содержит перечень замечаний и срок их устранения. После устранения замечаний документы подаются повторно, и учёт завершается. Срок приостановки ограничен законом: максимальный период, на который может быть приостановлен учёт, составляет три месяца с даты вынесения решения.
Практическая ценность перечня в том, что каждое основание закрывается заранее — на этапе подготовки документа, до подачи. Поэтому приёмку кадастровых работ у подрядчика стоит вести по этому перечню, а не по факту получения замечания.
Восемь типовых оснований приостановки
Основания по части 6 статьи 39.6 и что проверяется в каждом из них.
Несоответствие формы документа
Межевой или технический план оформлен не по установленной форме: состав сведений, реквизиты и подписи не соответствуют требованиям.
Расхождение сведений с ЕГРН
Сведения в плане не совпадают с данными ЕГРН по тому же объекту: площадь, кадастровый номер, назначение, характеристики.
Превышение допустимой погрешности
Положение характерных точек в МСК не укладывается в допустимую среднюю квадратическую погрешность для этой зоны.
Неполный каталог координат
В графической части нет всех характерных точек контура или их координат, а в текстовой — сведений о выполненных измерениях.
Отсутствие документов о согласовании
К межевому плану не приложены документы, подтверждающие согласование границ с правообладателями смежных участков.
Несоответствие проектной документации
Сведения о характеристиках объекта — назначение, площадь, этажность — не соответствуют проектной документации и разрешению на строительство.
Расхождения по вынесению границ в натуру
Сведения о вынесении границ в натуру не подтверждены либо не совпадают с данными ЕГРН.
Ошибки в реквизитах и подписи
Не заполнены обязательные реквизиты, не приложены документы о полномочиях, нет подписи инженера электронной подписью.
Смета и сроки по видам работ
Стоимость работ, которые снимают основания приостановки: подготовка документов и сопровождение до выписки.
| Вид работы | Стоимость | Срок | Итоговый документ |
|---|---|---|---|
| Технический план (здание, МКД, ОНС, помещение) | от 15 000 ₽ | 5–10 рабочих дней | Технический план, зарегистрированный в ЕГРН |
| Межевание земельного участка | от 18 000 ₽ | 7–14 рабочих дней | Межевой план с зарегистрированными границами |
| Установка охранной зоны | от 25 000 ₽ | 14–21 рабочий день | Карта-план территории, сведения ЕГРН |
| Регистрация прав (сопровождение в Росреестре) | от 12 000 ₽ | по срокам Росреестра | Выписка из ЕГРН с зарегистрированным правом |
| Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию | от 40 000 ₽ | 30–45 рабочих дней | Разрешение и зарегистрированный объект |
| Акт обследования (снятие с кадастрового учёта) | от 10 000 ₽ | 3–5 рабочих дней | Акт обследования, снятие с учёта |
| Согласование перепланировки и реконструкции | от 18 000 ₽ | по срокам согласования | Согласованный проект, разрешение на строительство |
| Землеустроительная экспертиза для суда | от 45 000 ₽ | от 14 рабочих дней | Заключение о соответствии границ |
Цены указаны для юридических и физических лиц как минимальная планка по составу работ. Итоговая стоимость определяется после анализа исходной правоустанавливающей и технической документации: площадь и конфигурация объекта, количество смежных участков, наличие проектной документации и сроки согласований. Государственные пошлины в стоимость не входят.
Зоны выезда и логистика
Расстояние считается от Твери. Надбавка применяется к базовой ставке по видам работ.
| Зона выезда | Надбавка за выезд |
|---|---|
| г. Тверь и ближайшие территории до 50 км | без надбавки |
| 50–150 км от Твери | 5 000 ₽ к стоимости работ |
| 150–300 км от Твери | 10 000 ₽ к стоимости работ |
| более 300 км от Твери | 15 000 ₽ к стоимости работ |
Надбавка за выезд указана для базовой ставки по видам работ. По объектам в промышленных зонах и на линейных объектах выезд согласовывается отдельно: техника, бригада и объём геодезических работ зависят от проходимости и удалённости участка.
Как проверить подрядчика до договора
Пять признаков, по которым подрядчика можно проверить за несколько минут.
- Допуск в СРО — действующее членство с номером и датой внесения в реестр — проверяется по номеру за две минуты
- Квалификационный аттестат инженера — номер и дата выдачи, соответствие виду работ, который сдаётся
- Страхование ответственности — полис и лимит: убытки заказчика при ошибке в межевом или техническом плане покрываются именно им
- Электронная подпись — межевой и технический планы подаются в Росреестр в XML с УКЭП, без бумажного визита
- Смета и сроки в договоре — объём, состав работ, сроки и стоимость фиксируются в приложении, а не определяются по ходу работ
- Ответственность за результат — замечания Росреестра по подготовленным нами документам устраняем за свой счёт
Как закрываются основания приостановки
Основания приостановки закрываем до подачи документов, а не после замечания.
| Основание приостановки | Как закрываем до подачи |
|---|---|
| Соответствие документа требованиям | проверка XML по схеме Росреестра и внутренний аудит до подписания инженером |
| Несоответствие межевого плана и проектной документации | сверка с проектной документацией, разрешением на строительство и фактическим обмером |
| Несогласованность сведений ЕГРН | актуальная выписка на дату подготовки, контроль координат и статуса объекта |
| Ошибки в описании координат и точности | контроль МСК по точности, повторная геодезическая съёмка при отклонении |
| Основания приостановки по части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ | каждое основание закрывается до подачи: документ уходит в Росреестр без замечаний |
Государственный кадастровый учёт приостанавливается по основаниям части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ. Мы закрываем каждое из них на этапе подготовки документов, а не после получения замечания. Если замечания всё же возникают, устраняем их за свой счёт и сопровождаем объект до выписки из ЕГРН.
Пять шагов до подачи без замечаний
Каждое основание закрывается на своём этапе, до отправки документа в Росреестр.
-
01
Анализ документов объекта
Изучаем правоустанавливающую и проектную документацию, выписку из ЕГРН на дату подготовки.
-
02
Сверка с ЕГРН
Сопоставляем характеристики объекта и границы со сведениями ЕГРН, находим расхождения до подачи.
-
03
Контроль точности в МСК
Проверяем положение характерных точек по допустимой погрешности, при отклонении выполняем повторную съёмку.
-
04
Проверка формы и состава
Сверяем документ с требованиями к форме и составу сведений, проверяем XML по схеме, подписываем электронной подписью.
-
05
Подача и сопровождение
Подаём документы, отслеживаем статус, при замечаниях устраняем их за свой счёт и передаём выписку.
Что вы получаете по итогу
По итогу вы получаете документ, соответствующий требованиям части 6 статьи 39.6, и выписку из ЕГРН без приостановки.
- Документ, соответствующий требованиям законодательства и форме документа.
- Отсутствие оснований для приостановки на момент подачи в Росреестр.
- Замечания устранены в установленный срок, учёт завершён.
- Выписка из ЕГРН с внесёнными сведениями об объекте.
Шесть причин работать с 2КАД
12+ лет в кадастре
Работаем с 2013 года в Твери и Тверской области, ведём объекты по всей России.
Аттестованные инженеры
Действующие квалификационные аттестаты, членство в СРО, страхование ответственности.
Полный цикл в одном договоре
От обмера до выписки из ЕГРН — без передачи объекта между подрядчиками.
Смета до начала работ
Объём, состав и стоимость фиксируются в приложении к договору.
Работа с приостановками
Основания части 6 статьи 39.6 закрываем до подачи документов.
Проектная команда
Кадастр, проектирование, изыскания и разрешительная документация в одной компании.
Кому полезен этот раздел
Заказчикам кадастровых работ
Приёмка документов по перечню оснований, а не по факту замечания.
Кадастровым инженерам и подрядчикам
Чек-лист самопроверки перед подачей документа в Росреестр.
Проектировщикам и застройщикам
Согласование проектной документации и кадастрового документа до подачи.
Юристам и технадзору
Разбор оснований приостановки и порядка их устранения.
Где работаем
Основной регион — Тверь и Тверская область. По заявкам выезжаем в другие регионы России.
Полный перечень районов Тверской области и условия выезда — в прайсе и калькуляторе на сайте.
Частые вопросы об основаниях приостановки
Что означает приостановка государственного кадастрового учёта?
Приостановка означает, что сведения об объекте не вносятся в ЕГРН до устранения замечаний. Регистратор выносит решение с перечнем оснований и сроком их устранения. Это не отказ в постановке на учёт: после повторной подачи документов учёт завершается.
В какой статье перечислены основания приостановки?
Основания приостановки государственного кадастрового учёта перечислены в части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Решение о приостановке принимает орган регистрации прав и содержит ссылку на основание по каждому пункту.
Сколько длится приостановка кадастрового учёта?
Закон ограничивает срок приостановления: максимальный период, на который может быть приостановлен государственный кадастровый учёт, составляет три месяца с даты вынесения решения. В этот срок нужно устранить замечания и подать документы повторно.
Приостановка — это отказ в постановке на учёт?
Нет. Приостановка фиксирует, что документ не может быть принят в том виде, в каком он представлен. После устранения замечаний документ подаётся повторно, проверяется и при полном соответствии вносится в ЕГРН с выдачей выписки.
Что должно быть указано в решении о приостановке?
Решение содержит перечень оснований, по которым принято решение, и срок их устранения. Замечания приводятся по каждому основанию, поэтому документ можно доработать адресно, а не переделывать целиком.
Кто устраняет замечания — инженер или заказчик?
Замечания по содержанию документа устраняет кадастровый инженер, который его подготовил и подписал. Заказчик предоставляет недостающие документы и сведения: правоустанавливающие документы, проектную документацию, подтверждение согласований, полномочия на подписание.
Можно ли подать документы повторно после приостановки?
Да, документы подаются повторно после устранения замечаний в срок, указанный в решении о приостановке. Подача возможна в электронной форме с усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Как снизить риск приостановки?
Проверьте документ по перечню оснований до подачи: форма и состав сведений, соответствие сведениям ЕГРН, точность в МСК, наличие согласований и подписи. Такая проверка выполняется на этапе подготовки документа и стоит дешевле повторной съёмки и нового цикла согласований.
Готовы обсудить ваш объект
Оставьте заявку — изучим документы и составим план работ с фиксированной стоимостью. Консультация бесплатна.