Ввод объекта в эксплуатацию под ключ
Разрешение на строительство, технический план, регистрация прав — одним циклом.
От разрешения до выпискиОдин цикл, один подрядчик
Что стоит за вводом объекта в эксплуатацию
Ввод в эксплуатацию — это последовательность: разрешение на строительство, выполнение проектных работ, проверка построенного объекта, технический план, разрешение на ввод, регистрация прав и постановка объекта на кадастровый учёт.
Каждый шаг зависит от предыдущего. Ошибка в техническом плане или несогласованные характеристики возвращают весь цикл назад и сдвигают срок запуска объекта.
Мы ведём цикл целиком: от документов до выписки из ЕГРН. Это снимает передачу объекта между подрядчиками и делает сроки предсказуемыми.
Что входит в цикл ввода в эксплуатацию
Один подрядчик на весь путь объекта — от разрешения до выписки.
ГПЗУ и разрешение на строительство
Градостроительный план, разрешение, согласования.
Проектная документация
Разделы АР, КР, инженерные разделы, сметы.
Инженерные изыскания
Топография, геология, экология, гидрометео.
Технический план объекта
Координаты, конструктивные элементы, характеристики.
Согласование перепланировки
Проект перепланировки и согласование.
Кадастровый учёт
Постановка на учёт, снятие с учёта, акты обследования.
Регистрация прав
Подготовка документов, подача, сопровождение.
Геодезический контроль
Исполнительные схемы, проверка соответствия.
Смета и сроки по видам работ
Минимальная планка по видам работ в цикле ввода в эксплуатацию.
| Вид работы | Стоимость | Срок | Итоговый документ |
|---|---|---|---|
| Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию | от 40 000 ₽ | 30–45 рабочих дней | Разрешение, зарегистрированный объект |
| Технический план объекта | от 15 000 ₽ | 5–10 рабочих дней | Технический план в ЕГРН |
| Инженерные изыскания под проект | от 35 000 ₽ за участок за участок | срок по виду изысканий | Отчёт по изысканиям |
| Проектная документация | от 60 000 ₽ | срок по графику проекта | Комплект проектной документации |
| Геодезический контроль | от 25 000 ₽ | по графику работ | Исполнительная схема, акты |
| Регистрация прав в ЕГРН | от 12 000 ₽ | по срокам Росреестра | Выписка из ЕГРН |
Цены указаны для юридических и физических лиц как минимальная планка по составу работ. Итоговая стоимость определяется после анализа исходной правоустанавливающей и технической документации: площадь и конфигурация объекта, количество смежных участков, наличие проектной документации и сроки согласований. Государственные пошлины в стоимость не входят.
Зоны выезда и логистика
Расстояние считается от Твери. Надбавка применяется к базовой ставке по видам работ.
| Зона выезда | Надбавка за выезд |
|---|---|
| г. Тверь и ближайшие территории до 50 км | без надбавки |
| 50–150 км от Твери | 5 000 ₽ к стоимости работ |
| 150–300 км от Твери | 10 000 ₽ к стоимости работ |
| более 300 км от Твери | 15 000 ₽ к стоимости работ |
Надбавка за выезд указана для базовой ставки по видам работ. По объектам в промышленных зонах и на линейных объектах выезд согласовывается отдельно: техника, бригада и объём геодезических работ зависят от проходимости и удалённости участка.
Как проверить подрядчика до договора
Пять признаков, по которым подрядчика можно проверить за несколько минут.
- Допуск в СРО — действующее членство с номером и датой внесения в реестр — проверяется по номеру за две минуты
- Квалификационный аттестат инженера — номер и дата выдачи, соответствие виду работ, который сдаётся
- Страхование ответственности — полис и лимит: убытки заказчика при ошибке в межевом или техническом плане покрываются именно им
- Электронная подпись — межевой и технический планы подаются в Росреестр в XML с УКЭП, без бумажного визита
- Смета и сроки в договоре — объём, состав работ, сроки и стоимость фиксируются в приложении, а не определяются по ходу работ
- Ответственность за результат — замечания Росреестра по подготовленным нами документам устраняем за свой счёт
Как мы снимаем риск приостановки
Основания приостановки закрываем до подачи документов, а не после замечания.
| Основание приостановки | Как закрываем до подачи |
|---|---|
| Соответствие документа требованиям | проверка XML по схеме Росреестра и внутренний аудит до подписания инженером |
| Несоответствие межевого плана и проектной документации | сверка с проектной документацией, разрешением на строительство и фактическим обмером |
| Несогласованность сведений ЕГРН | актуальная выписка на дату подготовки, контроль координат и статуса объекта |
| Ошибки в описании координат и точности | контроль МСК по точности, повторная геодезическая съёмка при отклонении |
| Основания приостановки по части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ | каждое основание закрывается до подачи: документ уходит в Росреестр без замечаний |
Государственный кадастровый учёт приостанавливается по основаниям части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ. Мы закрываем каждое из них на этапе подготовки документов, а не после получения замечания. Если замечания всё же возникают, устраняем их за свой счёт и сопровождаем объект до выписки из ЕГРН.
Пять этапов от заявки до выписки
Каждый этап фиксируется в договоре: объём работ, срок и результат.
-
01
Заявка и анализ документов
Изучаем проектную и правоустанавливающую документацию, сведения ЕГРН. Определяем объём работ и смету.
-
02
Договор, смета и график
Фиксируем состав работ, сроки, стоимость и порядок оплаты по этапам.
-
03
Полевые работы
Геодезическая съёмка, обмеры объекта, согласования с правообладателями смежных участков.
-
04
Подготовка документов
Формируем план в XML, проверяем по схеме, проводим внутренний аудит.
-
05
Подача и сопровождение
Подаём документы в Росреестр, отслеживаем статус, устраняем замечания, передаём выписку.
Что вы получаете по итогу
Объект введён в эксплуатацию, зарегистрирован и готов к использованию.
- Объект с точной координатой и описанием в ЕГРН.
- Зарегистрированное право или подтверждение государственного учёта.
- Комплект документов для сделки, банка и проверяющих органов.
- Сопровождение до получения выписки из ЕГРН.
Шесть причин работать с 2КАД
12+ лет в кадастре
Работаем с 2013 года в Твери и Тверской области, ведём объекты по всей России.
Аттестованные инженеры
Действующие квалификационные аттестаты, членство в СРО, страхование ответственности.
Полный цикл в одном договоре
От обмера до выписки из ЕГРН — без передачи объекта между подрядчиками.
Смета до начала работ
Объём, состав и стоимость фиксируются в приложении к договору.
Работа с приостановками
Основания части 6 статьи 39.6 закрываем до подачи документов.
Проектная команда
Кадастр, проектирование, изыскания и разрешительная документация в одной компании.
Кому подходят эти работы
Застройщикам
Цикл от ГПЗУ до выписки по каждому дому и объекту.
Промышленным предприятиям
Ввод производственных корпусов и площадок.
Реконструирующим организациям
Перепланировка, реконструкция и ввод в эксплуатацию.
Техническим заказчикам
Один подрядчик на проект, изыскания, кадастр и ввод.
Где работаем
Основной регион — Тверь и Тверская область. По заявкам выезжаем в другие регионы России.
Полный перечень районов Тверской области и условия выезда — в прайсе и калькуляторе на сайте.
Частые вопросы по вводу в эксплуатацию
Сколько занимает ввод объекта в эксплуатацию?
Полный цикл по объекту — от 30 рабочих дней, если проектная документация готова. Срок увеличивается, если документы нужно разрабатывать или согласовывать перепланировку.
Что происходит, если Росреестр приостановит учёт?
Приостановка возможна по основаниям части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ. Эти основания закрываются на этапе подготовки технического плана, а замечания по нашим документам устраняем за свой счёт.
Нужна ли проектная документация для ввода?
Да, объект вводится в эксплуатацию на основании проектной документации, прошедшей экспертизу. Проектирование и изыскания мы выполняем в том числе сами.
Можно ли заказать только технический план?
Да. Технический план — отдельная услуга с понятным сроком 5–10 рабочих дней. Полный цикл нужен, когда объект ещё не введён в эксплуатацию.
Готовы обсудить ваш объект
Оставьте заявку — изучим документы и составим план работ с фиксированной стоимостью. Консультация бесплатна.