Кадастровые работы для ОКС в Твери
Производственные корпуса, склады, заводы: техпланы, обмеры, межевание участка.
Конструктивные элементы в техпланеОбмеры на действующей площадке
Что решают кадастровые работы на производственном объекте
Промышленный и коммерческий объект нежилого назначения — это здание или сооружение с конструктивными элементами, которые описываются в техническом плане: фундамент, стены, перекрытия, кровля, оборудование.
Такие объекты участвуют в обороте: их продают, закладывают, страхуют и передают в аренду. Без технического плана объект не получит характеристики в ЕГРН, а сделка с недвижимостью не пройдёт проверку банка.
Работаем на действующих площадках: подбираем время выезда под технологический режим предприятия и согласовываем доступ на территорию.
Что мы делаем для ОКС нежилого назначения
Обмеры, технические планы и кадастровый учёт объектов, которые работают в обороте.
Технический план здания
Конструктивные элементы, этажность, назначение, площадь.
Технический план сложного объекта
Цеха, эстакады, резервуары, трубопроводы — с описанием конструкций.
Технический план вспомогательного объекта
Подстанции, скважины, насосные, склады ГСМ, весовые.
Обследование объекта
Акт обследования при изменении назначения или снятии с учёта.
Межевание земельного участка
Уточнение границ, раздел и объединение участков предприятия.
Охранные зоны
Зоны инженерных коммуникаций и объектов ТЭК на площадке.
Регистрация прав
Сопровождение постановки на учёт и регистрации прав в ЕГРН.
Сопровождение сделки
Аудит кадастрового контура перед покупкой или продажей объекта.
Смета и сроки по видам работ
Минимальная планка по видам работ для объектов нежилого назначения.
| Вид работы | Стоимость | Срок | Итоговый документ |
|---|---|---|---|
| Технический план здания, ОНС | от 15 000 ₽ | 5–10 рабочих дней | Технический план в ЕГРН |
| Технический план сложного объекта | от 45 000 ₽ | по графику работ | Технический план в ЕГРН |
| Технический план вспомогательного объекта | от 28 000 ₽ | по графику работ | Технический план в ЕГРН |
| Акт обследования (снятие с учёта) | от 10 000 ₽ | 3–5 рабочих дней | Акт обследования |
| Межевание земельного участка | от 18 000 ₽ | 7–14 рабочих дней | Межевой план |
| Установка охранной зоны | от 25 000 ₽ | 14–21 рабочий день | Карта-план территории |
Цены указаны для юридических и физических лиц как минимальная планка по составу работ. Итоговая стоимость определяется после анализа исходной правоустанавливающей и технической документации: площадь и конфигурация объекта, количество смежных участков, наличие проектной документации и сроки согласований. Государственные пошлины в стоимость не входят.
Зоны выезда и логистика
Расстояние считается от Твери. Надбавка применяется к базовой ставке по видам работ.
| Зона выезда | Надбавка за выезд |
|---|---|
| г. Тверь и ближайшие территории до 50 км | без надбавки |
| 50–150 км от Твери | 5 000 ₽ к стоимости работ |
| 150–300 км от Твери | 10 000 ₽ к стоимости работ |
| более 300 км от Твери | 15 000 ₽ к стоимости работ |
Надбавка за выезд указана для базовой ставки по видам работ. По объектам в промышленных зонах и на линейных объектах выезд согласовывается отдельно: техника, бригада и объём геодезических работ зависят от проходимости и удалённости участка.
Как проверить подрядчика до договора
Пять признаков, по которым подрядчика можно проверить за несколько минут.
- Допуск в СРО — действующее членство с номером и датой внесения в реестр — проверяется по номеру за две минуты
- Квалификационный аттестат инженера — номер и дата выдачи, соответствие виду работ, который сдаётся
- Страхование ответственности — полис и лимит: убытки заказчика при ошибке в межевом или техническом плане покрываются именно им
- Электронная подпись — межевой и технический планы подаются в Росреестр в XML с УКЭП, без бумажного визита
- Смета и сроки в договоре — объём, состав работ, сроки и стоимость фиксируются в приложении, а не определяются по ходу работ
- Ответственность за результат — замечания Росреестра по подготовленным нами документам устраняем за свой счёт
Как мы снимаем риск приостановки
Основания приостановки закрываем до подачи документов, а не после замечания.
| Основание приостановки | Как закрываем до подачи |
|---|---|
| Соответствие документа требованиям | проверка XML по схеме Росреестра и внутренний аудит до подписания инженером |
| Несоответствие межевого плана и проектной документации | сверка с проектной документацией, разрешением на строительство и фактическим обмером |
| Несогласованность сведений ЕГРН | актуальная выписка на дату подготовки, контроль координат и статуса объекта |
| Ошибки в описании координат и точности | контроль МСК по точности, повторная геодезическая съёмка при отклонении |
| Основания приостановки по части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ | каждое основание закрывается до подачи: документ уходит в Росреестр без замечаний |
Государственный кадастровый учёт приостанавливается по основаниям части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ. Мы закрываем каждое из них на этапе подготовки документов, а не после получения замечания. Если замечания всё же возникают, устраняем их за свой счёт и сопровождаем объект до выписки из ЕГРН.
Пять этапов от заявки до выписки
Каждый этап фиксируется в договоре: объём работ, срок и результат.
-
01
Заявка и анализ документов
Изучаем проектную и правоустанавливающую документацию, сведения ЕГРН. Определяем объём работ и смету.
-
02
Договор, смета и график
Фиксируем состав работ, сроки, стоимость и порядок оплаты по этапам.
-
03
Полевые работы
Геодезическая съёмка, обмеры объекта, согласования с правообладателями смежных участков.
-
04
Подготовка документов
Формируем план в XML, проверяем по схеме, проводим внутренний аудит.
-
05
Подача и сопровождение
Подаём документы в Росреестр, отслеживаем статус, устраняем замечания, передаём выписку.
Что вы получаете по итогу
Объект получает характеристики в ЕГРН и становится полноценным активом.
- Объект с точной координатой и описанием в ЕГРН.
- Зарегистрированное право или подтверждение государственного учёта.
- Комплект документов для сделки, банка и проверяющих органов.
- Сопровождение до получения выписки из ЕГРН.
Шесть причин работать с 2КАД
12+ лет в кадастре
Работаем с 2013 года в Твери и Тверской области, ведём объекты по всей России.
Аттестованные инженеры
Действующие квалификационные аттестаты, членство в СРО, страхование ответственности.
Полный цикл в одном договоре
От обмера до выписки из ЕГРН — без передачи объекта между подрядчиками.
Смета до начала работ
Объём, состав и стоимость фиксируются в приложении к договору.
Работа с приостановками
Основания части 6 статьи 39.6 закрываем до подачи документов.
Проектная команда
Кадастр, проектирование, изыскания и разрешительная документация в одной компании.
Кому подходят эти работы
Промышленным предприятиям
Корпуса, площадки и сооружения под учёт и в оборот.
Складским и логистическим компаниям
Ангары, резервуары, весовые и подстанции.
Инвесторам
Аудит кадастрового состояния объекта до сделки.
Проектировщикам и подрядчикам
Техпланы и геодезические данные для проекта и контроля.
Где работаем
Основной регион — Тверь и Тверская область. По заявкам выезжаем в другие регионы России.
Полный перечень районов Тверской области и условия выезда — в прайсе и калькуляторе на сайте.
Частые вопросы по ОКС
Чем технический план сложного объекта отличается от обычного?
Сложный объект состоит из нескольких конструктивно обособленных частей — цехов, эстакад, резервуаров, эстакадных площадок. В техническом плане описывается каждая часть, поэтому объём работ и срок подготовки больше.
Сколько стоит технический план вспомогательного объекта?
От 28 000 ₽ — это подстанции, скважины, резервуары, насосные, склады ГСМ и весовые. Итоговая стоимость зависит от состава конструктивных элементов.
Можно ли работать на действующем производстве?
Да. Дату и время выезда согласовываем с предприятием, при необходимости работаем в ночные смены и на действующих площадках с промышленной безопасностью.
Что проверять перед покупкой производственного объекта?
Соответствие сведений ЕГРН фактическому состоянию зданий и сооружений, зарегистрированные права на участки, обременения, охранные зоны и зоны с особыми условиями использования территории.
Готовы обсудить ваш объект
Оставьте заявку — изучим документы и составим план работ с фиксированной стоимостью. Консультация бесплатна.