Кадастровые работы для МКД в Твери
Техпланы здания, помещений и машиномест, кадастровый учёт общедомового имущества.
Общее имущество и объекты МКДКаждый объект в ЕГРН отдельно
Что нужно МКД от кадастрового инженера
Многоквартирный дом состоит из нескольких видов объектов: самого здания, помещений, машиномест и элементов общедомового имущества. Каждый из них вносится в ЕГРН отдельно — со своими характеристиками, координатами и правами.
Управляющая компания и застройщик работают с этим контуром постоянно: при вводе дома в эксплуатацию, при регистрации первых договоров участия, при передаче общедомового имущества и при сверке сведений ЕГРН с фактическим состоянием.
Мы берём этот контур целиком: от обмеров до выписки из ЕГРН, с фиксированной сметой и сроками по каждому виду объектов.
Что мы делаем для многоквартирных домов
Полный цикл по дому: от здания до машиномест и элементов общедомового имущества.
Технический план здания
Координаты контура, этажность, конструктивные элементы, ввод в эксплуатацию.
Поэтажные планы
Планы этажей с нумерацией квартир, помещений и машиномест.
Технические планы помещений
Отдельные объекты: квартиры, офисы, торговые и технические помещения.
Машиноместа и парковки
Постановка на учёт с привязкой к контуру здания и к участку.
Общедомовое имущество
Котельные, насосные, трансформаторные, лестничные клетки, чердаки.
Межевание участка дома
Уточнение границ, образование и перераспределение участков при застройке.
Снятие с учёта
Акты обследования для объектов, которые меняют назначение или исключаются.
Сопровождение регистрации
Подача документов, контроль статуса, устранение замечаний, выписка.
Смета и сроки по видам работ
Минимальная планка по видам работ применительно к многоквартирному дому.
| Вид работы | Стоимость | Срок | Итоговый документ |
|---|---|---|---|
| Технический план здания (МКД) | от 15 000 ₽ | 5–10 рабочих дней | Технический план здания |
| Технический план помещения или машиноместа | от 15 000 ₽ | 5–10 рабочих дней | Технический план в ЕГРН |
| Акт обследования (снятие с учёта) | от 10 000 ₽ | 3–5 рабочих дней | Акт обследования |
| Межевание земельного участка дома | от 18 000 ₽ | 7–14 рабочих дней | Межевой план |
| Установка охранной зоны | от 25 000 ₽ | 14–21 рабочий день | Карта-план территории |
| Регистрация прав в ЕГРН | от 12 000 ₽ | по срокам Росреестра | Выписка из ЕГРН |
Цены указаны для юридических и физических лиц как минимальная планка по составу работ. Итоговая стоимость определяется после анализа исходной правоустанавливающей и технической документации: площадь и конфигурация объекта, количество смежных участков, наличие проектной документации и сроки согласований. Государственные пошлины в стоимость не входят.
Зоны выезда и логистика
Расстояние считается от Твери. Надбавка применяется к базовой ставке по видам работ.
| Зона выезда | Надбавка за выезд |
|---|---|
| г. Тверь и ближайшие территории до 50 км | без надбавки |
| 50–150 км от Твери | 5 000 ₽ к стоимости работ |
| 150–300 км от Твери | 10 000 ₽ к стоимости работ |
| более 300 км от Твери | 15 000 ₽ к стоимости работ |
Надбавка за выезд указана для базовой ставки по видам работ. По объектам в промышленных зонах и на линейных объектах выезд согласовывается отдельно: техника, бригада и объём геодезических работ зависят от проходимости и удалённости участка.
Как проверить подрядчика до договора
Пять признаков, по которым подрядчика можно проверить за несколько минут.
- Допуск в СРО — действующее членство с номером и датой внесения в реестр — проверяется по номеру за две минуты
- Квалификационный аттестат инженера — номер и дата выдачи, соответствие виду работ, который сдаётся
- Страхование ответственности — полис и лимит: убытки заказчика при ошибке в межевом или техническом плане покрываются именно им
- Электронная подпись — межевой и технический планы подаются в Росреестр в XML с УКЭП, без бумажного визита
- Смета и сроки в договоре — объём, состав работ, сроки и стоимость фиксируются в приложении, а не определяются по ходу работ
- Ответственность за результат — замечания Росреестра по подготовленным нами документам устраняем за свой счёт
Как мы снимаем риск приостановки
Основания приостановки закрываем до подачи документов, а не после замечания.
| Основание приостановки | Как закрываем до подачи |
|---|---|
| Соответствие документа требованиям | проверка XML по схеме Росреестра и внутренний аудит до подписания инженером |
| Несоответствие межевого плана и проектной документации | сверка с проектной документацией, разрешением на строительство и фактическим обмером |
| Несогласованность сведений ЕГРН | актуальная выписка на дату подготовки, контроль координат и статуса объекта |
| Ошибки в описании координат и точности | контроль МСК по точности, повторная геодезическая съёмка при отклонении |
| Основания приостановки по части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ | каждое основание закрывается до подачи: документ уходит в Росреестр без замечаний |
Государственный кадастровый учёт приостанавливается по основаниям части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ. Мы закрываем каждое из них на этапе подготовки документов, а не после получения замечания. Если замечания всё же возникают, устраняем их за свой счёт и сопровождаем объект до выписки из ЕГРН.
Пять этапов от заявки до выписки
Каждый этап фиксируется в договоре: объём работ, срок и результат.
-
01
Заявка и анализ документов
Изучаем проектную и правоустанавливающую документацию, сведения ЕГРН. Определяем объём работ и смету.
-
02
Договор, смета и график
Фиксируем состав работ, сроки, стоимость и порядок оплаты по этапам.
-
03
Полевые работы
Геодезическая съёмка, обмеры объекта, согласования с правообладателями смежных участков.
-
04
Подготовка документов
Формируем план в XML, проверяем по схеме, проводим внутренний аудит.
-
05
Подача и сопровождение
Подаём документы в Росреестр, отслеживаем статус, устраняем замечания, передаём выписку.
Что вы получаете по итогу
По дому закрывается полный кадастровый контур — от здания до машиномест.
- Объект с точной координатой и описанием в ЕГРН.
- Зарегистрированное право или подтверждение государственного учёта.
- Комплект документов для сделки, банка и проверяющих органов.
- Сопровождение до получения выписки из ЕГРН.
Шесть причин работать с 2КАД
12+ лет в кадастре
Работаем с 2013 года в Твери и Тверской области, ведём объекты по всей России.
Аттестованные инженеры
Действующие квалификационные аттестаты, членство в СРО, страхование ответственности.
Полный цикл в одном договоре
От обмера до выписки из ЕГРН — без передачи объекта между подрядчиками.
Смета до начала работ
Объём, состав и стоимость фиксируются в приложении к договору.
Работа с приостановками
Основания части 6 статьи 39.6 закрываем до подачи документов.
Проектная команда
Кадастр, проектирование, изыскания и разрешительная документация в одной компании.
Кому подходят эти работы
Застройщикам
Техпланы МКД и первые договоры участия без задержек на оформление.
Управляющим компаниям
Приведение общедомового имущества в соответствие с ЕГРН.
Службам капитального ремонта
Планы зданий и подъездов для программ реконструкции.
Инвесторам
Проверка кадастрового состояния дома перед покупкой портфеля объектов.
Где работаем
Основной регион — Тверь и Тверская область. По заявкам выезжаем в другие регионы России.
Полный перечень районов Тверской области и условия выезда — в прайсе и калькуляторе на сайте.
Частые вопросы по МКД
Сколько стоит технический план для МКД?
Базовая ставка — от 15 000 ₽ за здание. Для дома с поэтажными планами, помещениями и машиноместами смета рассчитывается индивидуально: на неё влияют этажность, площадь, количество объектов и наличие проектной документации.
Нужно ли оформлять каждое помещение отдельно?
Да, помещения и машиноместа являются самостоятельными объектами и вносятся в ЕГРН отдельными техническими планами. Состав объектов определяется проектной документацией и фактическим состоянием дома.
Как закрыть общедомовое имущество?
Техническими планами на элементы общедомового имущества, а для ранее зарегистрированных объектов с расхождениями — актами обследования и снятием с кадастрового учёта.
Сколько занимает весь цикл по дому?
Подготовка документа по одному объекту — 5–10 рабочих дней, акт обследования — 3–5 рабочих дней. Срок по дому определяется количеством объектов и очередностью подачи.
Готовы обсудить ваш объект
Оставьте заявку — изучим документы и составим план работ с фиксированной стоимостью. Консультация бесплатна.