Кадастровые работы для линейных объектов
Дороги, коммуникации, трубопроводы: технические планы, охранные зоны, землеустроительные работы.
Трасса и зонаСогласования с правообладателями
Чем линейный объект отличается от площадного
Линейный объект — дорога, трубопровод, кабельная линия, линия электропередачи. Он проходит по нескольким участкам и зонам с особыми условиями использования территории, поэтому требует не одного технического плана, а пакета документов.
Для землевладельцев и арендаторов, через чьи участки проходит трасса, линейный объект — это ограничение: нужно установить границы и согласовать прохождение. Для владельца сети — это основание для регистрации прав и подтверждения параметров.
Работаем по землеустроительным заданиям, проектам зон планировки и материалам инженерных изысканий, которые готовим в том числе сами.
Что мы делаем для линейных объектов
Полный пакет: от изысканий и проекта до сведений ЕГРН по каждому участку.
Инженерные изыскания
Топография, геология, геодезические данные по трассе.
Технический план линейного объекта
Координаты трассы, конструктивные элементы, протяжённость.
Карта-план охранной зоны
Границы зоны вдоль трассы и сведения ЕГРН.
Проект зоны планировки
Разработка или проверка решения по трассе.
Межевание участков вдоль трассы
Уточнение границ, образование участков под объектом.
Согласование с землевладельцами
Акты, публикация, протоколы разногласий.
Регистрация прав и сведений
Подача документов, сопровождение, выписка.
Землеустроительная экспертиза
Заключение о соответствии проектных решений.
Смета и сроки по видам работ
Минимальная планка по видам работ для линейных объектов.
| Вид работы | Стоимость | Срок | Итоговый документ |
|---|---|---|---|
| Технический план линейного объекта | от 30 000 ₽ | по графику работ | Технический план в ЕГРН |
| Установка охранной зоны | от 25 000 ₽ | 14–21 рабочий день | Карта-план территории |
| Инженерные изыскания под проект | от 35 000 ₽ за участок за участок | срок по виду изысканий | Отчёт по изысканиям |
| Межевание земельного участка | от 18 000 ₽ | 7–14 рабочих дней | Межевой план |
| Землеустроительная экспертиза | от 45 000 ₽ | от 14 рабочих дней | Заключение о соответствии границ |
Цены указаны для юридических и физических лиц как минимальная планка по составу работ. Итоговая стоимость определяется после анализа исходной правоустанавливающей и технической документации: площадь и конфигурация объекта, количество смежных участков, наличие проектной документации и сроки согласований. Государственные пошлины в стоимость не входят.
Зоны выезда и логистика
Расстояние считается от Твери. Надбавка применяется к базовой ставке по видам работ.
| Зона выезда | Надбавка за выезд |
|---|---|
| г. Тверь и ближайшие территории до 50 км | без надбавки |
| 50–150 км от Твери | 5 000 ₽ к стоимости работ |
| 150–300 км от Твери | 10 000 ₽ к стоимости работ |
| более 300 км от Твери | 15 000 ₽ к стоимости работ |
Надбавка за выезд указана для базовой ставки по видам работ. По объектам в промышленных зонах и на линейных объектах выезд согласовывается отдельно: техника, бригада и объём геодезических работ зависят от проходимости и удалённости участка.
Как проверить подрядчика до договора
Пять признаков, по которым подрядчика можно проверить за несколько минут.
- Допуск в СРО — действующее членство с номером и датой внесения в реестр — проверяется по номеру за две минуты
- Квалификационный аттестат инженера — номер и дата выдачи, соответствие виду работ, который сдаётся
- Страхование ответственности — полис и лимит: убытки заказчика при ошибке в межевом или техническом плане покрываются именно им
- Электронная подпись — межевой и технический планы подаются в Росреестр в XML с УКЭП, без бумажного визита
- Смета и сроки в договоре — объём, состав работ, сроки и стоимость фиксируются в приложении, а не определяются по ходу работ
- Ответственность за результат — замечания Росреестра по подготовленным нами документам устраняем за свой счёт
Как мы снимаем риск приостановки
Основания приостановки закрываем до подачи документов, а не после замечания.
| Основание приостановки | Как закрываем до подачи |
|---|---|
| Соответствие документа требованиям | проверка XML по схеме Росреестра и внутренний аудит до подписания инженером |
| Несоответствие межевого плана и проектной документации | сверка с проектной документацией, разрешением на строительство и фактическим обмером |
| Несогласованность сведений ЕГРН | актуальная выписка на дату подготовки, контроль координат и статуса объекта |
| Ошибки в описании координат и точности | контроль МСК по точности, повторная геодезическая съёмка при отклонении |
| Основания приостановки по части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ | каждое основание закрывается до подачи: документ уходит в Росреестр без замечаний |
Государственный кадастровый учёт приостанавливается по основаниям части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ. Мы закрываем каждое из них на этапе подготовки документов, а не после получения замечания. Если замечания всё же возникают, устраняем их за свой счёт и сопровождаем объект до выписки из ЕГРН.
Пять этапов от заявки до выписки
Каждый этап фиксируется в договоре: объём работ, срок и результат.
-
01
Заявка и анализ документов
Изучаем проектную и правоустанавливающую документацию, сведения ЕГРН. Определяем объём работ и смету.
-
02
Договор, смета и график
Фиксируем состав работ, сроки, стоимость и порядок оплаты по этапам.
-
03
Полевые работы
Геодезическая съёмка, обмеры объекта, согласования с правообладателями смежных участков.
-
04
Подготовка документов
Формируем план в XML, проверяем по схеме, проводим внутренний аудит.
-
05
Подача и сопровождение
Подаём документы в Росреестр, отслеживаем статус, устраняем замечания, передаём выписку.
Что вы получаете по итогу
Линейный объект зафиксирован в ЕГРН, ограничения по трассе установлены.
- Объект с точной координатой и описанием в ЕГРН.
- Зарегистрированное право или подтверждение государственного учёта.
- Комплект документов для сделки, банка и проверяющих органов.
- Сопровождение до получения выписки из ЕГРН.
Шесть причин работать с 2КАД
12+ лет в кадастре
Работаем с 2013 года в Твери и Тверской области, ведём объекты по всей России.
Аттестованные инженеры
Действующие квалификационные аттестаты, членство в СРО, страхование ответственности.
Полный цикл в одном договоре
От обмера до выписки из ЕГРН — без передачи объекта между подрядчиками.
Смета до начала работ
Объём, состав и стоимость фиксируются в приложении к договору.
Работа с приостановками
Основания части 6 статьи 39.6 закрываем до подачи документов.
Проектная команда
Кадастр, проектирование, изыскания и разрешительная документация в одной компании.
Кому подходят эти работы
Сетевым организациям
Трассы ЛЭП, газопроводов, водопроводов, кабельных линий.
Дорожным организациям
Автомобильные дороги, проезды, подъездные пути.
Застройщикам
Сети и проезды в составе проекта развития территории.
Муниципалитетам
Материалы для зон планировки и землеустроительных решений.
Где работаем
Основной регион — Тверь и Тверская область. По заявкам выезжаем в другие регионы России.
Полный перечень районов Тверской области и условия выезда — в прайсе и калькуляторе на сайте.
Частые вопросы по линейным объектам
Сколько стоит технический план линейного объекта?
От 30 000 ₽. Итоговая стоимость зависит от протяжённости трассы, количества характерных точек, пересечений с участками и наличия исходных материалов.
Нужно ли согласовывать прохождение трассы с землевладельцами?
Да, если линейный объект проходит по границам или через участки правообладателей. Согласование оформляется актами, при необходимости — с публикацией в официальном издании.
Что входит в инженерные изыскания для линейного объекта?
Топографическая съёмка полосы проектирования, геологические и экологические изыскания, гидрометеорологические данные — в объёме, который задаёт проект.
Что делать, если проект трассы не согласован с правообладателями?
Готовим землеустроительную экспертизу и заключение о соответствии границ — такой документ принимается в суде при споре о прохождении трассы.
Готовы обсудить ваш объект
Оставьте заявку — изучим документы и составим план работ с фиксированной стоимостью. Консультация бесплатна.