Кадастровые работы для коммерческой недвижимости
Магазины, офисы, торговые центры и склады: техпланы, перепланировки, регистрация прав.
Площадь и конфигурацияФактическое состояние помещения
Задачи кадастра для коммерческих помещений
Коммерческое помещение продаётся, сдаётся в аренду и перепрофилируется. Для каждой из этих операций нужен корректный технический план: с точной площадью, составом помещений и координатами в ЕГРН.
Перепланировка коммерческого помещения требует технического плана с новыми характеристиками и согласования проекта. Если помещение используется фактически иначе, чем указано в ЕГРН, это создаёт риски при проверке и при сделке.
Для собственников коммерческой недвижимости и арендаторов мы ведём весь цикл: обмеры, техплан, согласование перепланировки, регистрация прав и сопровождение сделок.
Что мы делаем для коммерческой недвижимости
От обмеров помещения до зарегистрированных прав и материалов для сделки.
Технический план помещения
Площадь, конфигурация, координаты, состав помещений.
Технический план здания ТЦ или БЦ
Контур здания, этажность, встроенные помещения.
Перепланировка и реконструкция
Техплан с новыми характеристиками и согласование проекта.
Акт обследования
Снятие с учёта или подтверждение изменений по помещению.
Межевание участка
Уточнение границ, парковки, проходы, зоны обслуживания.
Охранные зоны
Зоны инженерных коммуникаций под зданием и на участке.
Регистрация прав
Сопровождение подачи документов и получения выписки.
Сопровождение сделки
Кадастровый аудит объекта до купли-продажи или аренды.
Смета и сроки по видам работ
Минимальная планка по видам работ для коммерческих объектов.
| Вид работы | Стоимость | Срок | Итоговый документ |
|---|---|---|---|
| Технический план помещения, здания | от 15 000 ₽ | 5–10 рабочих дней | Технический план в ЕГРН |
| Согласование перепланировки и реконструкции | от 18 000 ₽ | по срокам согласования | Согласованный проект |
| Акт обследования (снятие с учёта) | от 10 000 ₽ | 3–5 рабочих дней | Акт обследования |
| Межевание земельного участка | от 18 000 ₽ | 7–14 рабочих дней | Межевой план |
| Регистрация прав в ЕГРН | от 12 000 ₽ | по срокам Росреестра | Выписка из ЕГРН |
| Установка охранной зоны | от 25 000 ₽ | 14–21 рабочий день | Карта-план территории |
Цены указаны для юридических и физических лиц как минимальная планка по составу работ. Итоговая стоимость определяется после анализа исходной правоустанавливающей и технической документации: площадь и конфигурация объекта, количество смежных участков, наличие проектной документации и сроки согласований. Государственные пошлины в стоимость не входят.
Зоны выезда и логистика
Расстояние считается от Твери. Надбавка применяется к базовой ставке по видам работ.
| Зона выезда | Надбавка за выезд |
|---|---|
| г. Тверь и ближайшие территории до 50 км | без надбавки |
| 50–150 км от Твери | 5 000 ₽ к стоимости работ |
| 150–300 км от Твери | 10 000 ₽ к стоимости работ |
| более 300 км от Твери | 15 000 ₽ к стоимости работ |
Надбавка за выезд указана для базовой ставки по видам работ. По объектам в промышленных зонах и на линейных объектах выезд согласовывается отдельно: техника, бригада и объём геодезических работ зависят от проходимости и удалённости участка.
Как проверить подрядчика до договора
Пять признаков, по которым подрядчика можно проверить за несколько минут.
- Допуск в СРО — действующее членство с номером и датой внесения в реестр — проверяется по номеру за две минуты
- Квалификационный аттестат инженера — номер и дата выдачи, соответствие виду работ, который сдаётся
- Страхование ответственности — полис и лимит: убытки заказчика при ошибке в межевом или техническом плане покрываются именно им
- Электронная подпись — межевой и технический планы подаются в Росреестр в XML с УКЭП, без бумажного визита
- Смета и сроки в договоре — объём, состав работ, сроки и стоимость фиксируются в приложении, а не определяются по ходу работ
- Ответственность за результат — замечания Росреестра по подготовленным нами документам устраняем за свой счёт
Как мы снимаем риск приостановки
Основания приостановки закрываем до подачи документов, а не после замечания.
| Основание приостановки | Как закрываем до подачи |
|---|---|
| Соответствие документа требованиям | проверка XML по схеме Росреестра и внутренний аудит до подписания инженером |
| Несоответствие межевого плана и проектной документации | сверка с проектной документацией, разрешением на строительство и фактическим обмером |
| Несогласованность сведений ЕГРН | актуальная выписка на дату подготовки, контроль координат и статуса объекта |
| Ошибки в описании координат и точности | контроль МСК по точности, повторная геодезическая съёмка при отклонении |
| Основания приостановки по части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ | каждое основание закрывается до подачи: документ уходит в Росреестр без замечаний |
Государственный кадастровый учёт приостанавливается по основаниям части 6 статьи 39.6 Федерального закона № 218-ФЗ. Мы закрываем каждое из них на этапе подготовки документов, а не после получения замечания. Если замечания всё же возникают, устраняем их за свой счёт и сопровождаем объект до выписки из ЕГРН.
Пять этапов от заявки до выписки
Каждый этап фиксируется в договоре: объём работ, срок и результат.
-
01
Заявка и анализ документов
Изучаем проектную и правоустанавливающую документацию, сведения ЕГРН. Определяем объём работ и смету.
-
02
Договор, смета и график
Фиксируем состав работ, сроки, стоимость и порядок оплаты по этапам.
-
03
Полевые работы
Геодезическая съёмка, обмеры объекта, согласования с правообладателями смежных участков.
-
04
Подготовка документов
Формируем план в XML, проверяем по схеме, проводим внутренний аудит.
-
05
Подача и сопровождение
Подаём документы в Росреестр, отслеживаем статус, устраняем замечания, передаём выписку.
Что вы получаете по итогу
Помещение и участок приведены в соответствие с ЕГРН и готовы к обороту.
- Объект с точной координатой и описанием в ЕГРН.
- Зарегистрированное право или подтверждение государственного учёта.
- Комплект документов для сделки, банка и проверяющих органов.
- Сопровождение до получения выписки из ЕГРН.
Шесть причин работать с 2КАД
12+ лет в кадастре
Работаем с 2013 года в Твери и Тверской области, ведём объекты по всей России.
Аттестованные инженеры
Действующие квалификационные аттестаты, членство в СРО, страхование ответственности.
Полный цикл в одном договоре
От обмера до выписки из ЕГРН — без передачи объекта между подрядчиками.
Смета до начала работ
Объём, состав и стоимость фиксируются в приложении к договору.
Работа с приостановками
Основания части 6 статьи 39.6 закрываем до подачи документов.
Проектная команда
Кадастр, проектирование, изыскания и разрешительная документация в одной компании.
Кому подходят эти работы
Собственникам торговых и офисных центров
Приведение в соответствие сведений ЕГРН.
Арендаторам и якорнымtenantам
Техпланы помещений под договор аренды.
Инвесторам
Проверка объекта перед покупкой портфеля.
Управляющим компаниям
Учёт коммерческих помещений в составе дома.
Где работаем
Основной регион — Тверь и Тверская область. По заявкам выезжаем в другие регионы России.
Полный перечень районов Тверской области и условия выезда — в прайсе и калькуляторе на сайте.
Частые вопросы по коммерческой недвижимости
Нужен ли технический план для аренды помещения?
Для сдачи в аренду коммерческого помещения подтверждение его характеристик и площади в ЕГРН существенно: именно по ним считается арендная плата и регистрируются договоры. Технический план снимает риск расхождений с фактическим состоянием.
Что делать, если помещение перестроили без проекта?
Готовим технический план с фактическими характеристиками и техническое заключение, на основании которого оформляется согласование перепланировки или реконструкции.
Сколько стоит технический план магазина?
От 15 000 ₽, срок 5–10 рабочих дней. Итог зависит от площади, конфигурации и количества помещений в здании.
Проверяете ли объект перед сделкой?
Да. Проверяем соответствие сведений ЕГРН фактическому состоянию, наличие зарегистрированных прав и обременений. Результат — перечень рисков и план работ по их устранению.
Готовы обсудить ваш объект
Оставьте заявку — изучим документы и составим план работ с фиксированной стоимостью. Консультация бесплатна.