Экспресс-аудит недвижимости в связи с Указом № 604
Комплексная проверка объектов предприятия по ключевым кадастровым направлениям — правоустанавливающие документы, ЕГРН, границы участков, капитальные объекты, инженерная инфраструктура. Бесплатно для членов бизнес-объединений.
Кому подходит бесплатный аудит
Аудит ориентирован на собственников и эксплуатирующие организации объектов, попадающих в периметр Указа № 604, а также на компании, которые хотят заранее привести недвижимость в порядок.
Производственные корпуса, цеха, склады, инженерные сети, охранные зоны, оформление прав на землю и объекты.
Складские комплексы, логистические центры, терминалы, подъездные пути, ограждения, весовое оборудование.
Энергообъекты, котельные, подстанции, линейные объекты, охранные зоны инженерных коммуникаций.
Узлы связи, антенные опоры, линейно-кабельные сооружения, сервитуты и зоны ограниченного использования.
Водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, очистные сооружения, водоохранные и санитарные зоны.
Автодороги, мосты, тоннели, вокзалы, грузовые терминалы, объекты железнодорожной инфраструктуры.
Коммерческая недвижимость под управлением, арендные фонды, имущественные комплексы с историей переходов прав.
Офисные, торговые и производственные здания, объекты с реконструкцией или перепланировкой, не отражённой в ЕГРН.
Что меняет Указ № 604
Указ Президента РФ от 24.08.2026 № 604 вводит принципиально новый механизм — временное управление имуществом собственника объекта критической инфраструктуры, если государство сочтёт, что собственник не обеспечил требуемый уровень безопасности. Указ вступил в силу в день подписания.
Временное управление может быть введено по решению Правительства РФ, в том числе если собственник не принял или несвоевременно принял меры по обеспечению безопасности, нарушил требования, создал угрозу нормальному функционированию объекта или не восстановил его работу после повреждения.
Под временное управление Росимущества или иного уполномоченного лица могут быть переданы всё или часть движимого и недвижимого имущества хозяйствующего субъекта, принадлежащие ему ценные бумаги и доли в уставных капиталах, имущественные права. Собственник формально сохраняет титул, но утрачивает полномочия по управлению — пользование, владение, проведение инвентаризации и обеспечение сохранности передаются временному управляющему.
Перечень объектов сформулирован широко: топливно-энергетический комплекс, промышленные предприятия, объекты связи, коммунальной, транспортной и логистической инфраструктуры, объекты энергетики, жизнеобеспечения, критически важные и потенциально опасные объекты, а также «иные объекты, имеющие особо важное значение».
Решение о прекращении временного управления принимает Правительство РФ по поручению Президента. Возвращение управления собственнику не автоматическое — оно зависит от устранения оснований, по которым было введено временное управление.
Кадастровый аудит — не формальность, а страховка актива
Основанием для введения временного управления может стать не только явное нарушение, но и бездействие — несвоевременное выполнение мероприятий, отсутствие подтверждающих документов, несоответствие фактического состояния объекта данным ЕГРН. Именно на эти «тихие» несоответствия и обращают внимание проверяющие в первую очередь.
Здание или сооружение фактически изменило параметры, однако разрешение на ввод и технический план в Росреестр не поданы. С 1 марта 2025 года эксплуатация таких объектов фактически запрещена.
С 1 марта 2025 года Росреестр приостанавливает регистрацию прав и сделок по участкам, в ЕГРН которых отсутствуют сведения о местоположении границ (за исключением сервитутов и линейных объектов).
Сведения ЕГРН о здании могут быть изменены только в результате реконструкции; капитальный ремонт не является основанием для изменения основных характеристик. Смешение понятий создаёт правовую неопределённость.
Здания и сооружения, поставленные на учёт до 2013 года, нередко имеют устаревшие характеристики, не совпадают с фактической планировкой и требуют постановки на кадастровый учёт с актуальными сведениями.
В ЕГРН встречаются наложения границ смежных участков, ошибки в координатах поворотных точек, несоответствие фактического пользования границам по документам. До 2030 года задача — обеспечить не менее 95% объектов в ЕГРН с описанием границ.
Объекты, фактически являющиеся капитальными, юридически не стоят на кадастровом учёте. С 2025 года это не просто формальность — основание для приостановки регистрационных действий и прямой запрет эксплуатации.
Каждое из этих несоответствий — самостоятельное основание для предписания надзорного органа. Устранение несоответствий до проверки снижает риск претензий со стороны надзорных органов и длительных регистрационных приостановок.
Семь контрольных направлений аудита
Каждое направление превращает применимые требования в конкретные проверяемые параметры — не абстрактные юридические формулы, а точки, по которым сверяются документы и фактическое состояние объекта.
Правовой статус объекта
Правоустанавливающие документы, соответствие целевого назначения, наличие обременений и ограничений, актуальность выписок ЕГРН. Проверяем, что права оформлены, целевое назначение соответствует фактическому использованию, а выписки соответствуют текущему состоянию реестра.
Земельный участок и кадастр
Границы, координаты поворотных точек, категория и вид разрешённого использования, зоны с особыми условиями использования, соответствие фактического пользования. Сверяем документы, ЕГРН и то, что происходит на участке сегодня.
Объекты капитального строительства
Постановка на кадастровый учёт, соответствие разрешённым параметрам, наличие разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. Проверяем, что каждый капитальный объект учтён, его характеристики соответствуют разрешённым, документы в комплекте.
Реконструкция и изменения
Выявленные реконструкции, пристройки, надстройки, изменения конфигурации — насколько они отражены в ЕГРН. Ищем «тихие» изменения площади, этажности, объёма, которые были выполнены фактически, но остались за пределами реестра.
Инженерная инфраструктура
Электроснабжение и резерв, водоснабжение, канализация, тепло, связь — соответствие проектной документации. Проверяем, что фактические сети соответствуют проекту, а проекты — действующим техническим условиям.
Спорные вопросы и реестровые ошибки
Наложения границ, ошибки в координатах, споры с соседями, необходимость оспаривания кадастровой стоимости. Оцениваем, какие из обнаруженных расхождений формируют правовые риски и требуют кадастровых процедур.
Документация и доказательства
Полнота и актуальность правоустанавливающих, технических и эксплуатационных документов; подтверждение выполненных мероприятий. Проверяем, что у собственника есть документы, которыми он может подтвердить выполнение требований и обоснованность своих действий.
Отчёт и дорожная карта приведения в соответствие
По итогам аудита собственник получает два документа для внутреннего пользования: структурированный отчёт о текущем состоянии объектов и пошаговый план устранения выявленных несоответствий с разбивкой по этапам, ответственным, срокам и ориентировочной стоимости.
Пять этапов от заявки до отчёта
Аудит проводится дистанционно по документам и открытым источникам. Каждый шаг согласовываем, состав источников фиксируем, результаты передаём в электронном виде.
Принимаем заявку, уточняем состав объектов и доступные документы. Согласовываем перечень объектов, попадающих в периметр аудита.
Запрашиваем выписки из ЕГРН, сведения из открытых реестров, документы собственника. Формируем рабочую папку аудита по каждому объекту.
Сверяем документы, ЕГРН и фактическое состояние объекта по семи контрольным направлениям. Фиксируем каждое несоответствие с оценкой приоритетности.
Готовим отчёт о текущем состоянии и дорожную карту приведения в соответствие — с разбивкой по этапам, ответственным, ориентировочным срокам и стоимости.
Передаём отчёт и дорожную карту в электронном виде. По запросу проводим короткое сопровождение — отвечаем на вопросы собственника и его служб.
Два документа для внутреннего пользования
Результат аудита — не папка с бумагами, а управленческий инструмент: описание текущего состояния и пошаговый план приведения объектов в соответствие. На его основании собственник самостоятельно принимает решение о дальнейших действиях и привлечении подрядчиков.
- Отчёт о состоянии объектовСтруктурированный документ с описанием текущего состояния недвижимости по семи направлениям, перечнем выявленных несоответствий между документами, ЕГРН и фактическим состоянием объекта, а также оценкой приоритетности каждого несоответствия.
- Дорожная карта приведения в соответствиеПошаговый план с разбивкой по этапам, ответственным, ориентировочным срокам и стоимости. Предназначена для внутреннего использования собственником и его службами.
- Без обязательств по работамАудит не влечёт обязательств по заказу кадастровых работ. Решение о дальнейших шагах принимает собственник.
- КонфиденциальностьДокументы передаются в электронном виде и предназначены для внутреннего пользования собственника.
Шесть причин заказать аудит у нас
2КАД работает на стыке кадастрового учёта, земельно-имущественного права и цифровизации процессов. Это позволяет нам смотреть на объект предприятия как на единую систему, а не как на набор разрозненных документов.
Более 13 лет ведём кадастровое сопровождение предприятий в Твери, Тверской области и других регионах России. Знаем требования местных отделений Росреестра и администраций.
Кадастровые инженеры с действующими аттестатами, юристы по земельно-имущественным вопросам, аналитики. Не передаём работы на сторону.
Связываем требования, фактическое состояние, документы и кадастровые риски в одной модели. Сводный анализ — что расходится с ЕГРН, что требует учёта, в какой последовательности устранять.
Цифровая структура объекта, реестр документов, контроль исполнения мероприятий. Результаты аудита можно перевести в постоянно поддерживаемую систему учёта недвижимости предприятия.
Учитываем специфику Указа № 604 в части безопасности объектов критической инфраструктуры и связанных кадастровых рисков. Оцениваем, какие несоответствия формируют картину «необеспечения безопасности».
2КАД состоит в Союзе предпринимателей Тверской области и разделяет задачу бизнес-объединений по повышению устойчивости регионального бизнеса.
Отвечаем заранее
Если в списке нет ответа на вашу ситуацию — напишите или позвоните, разберём персонально.
Действительно ли аудит бесплатный?
Какие документы нужны от нас?
Сколько времени занимает аудит?
Что если по итогам аудита выявятся серьёзные проблемы?
Обязаны ли мы заказывать работы по результатам аудита?
Можно ли провести аудит дистанционно?
Соответствует ли аудит требованиям Указа № 604?
Как принять участие в акции?
Готовы проверить объекты предприятия?
Оставьте заявку — менеджер свяжется в ближайшие дни, уточнит состав объектов и доступные документы. Консультация бесплатная, без обязательств по дальнейшим работам.
Настоящий материал носит информационный характер. Аудит не заменяет обязательные мероприятия, проверки, предписания и требования компетентных государственных органов. Применимость Указа № 604 определяется категорией объекта и конкретными условиями деятельности хозяйствующего субъекта. Конкретный состав требований к объектам недвижимости определяется применимым законодательством Российской Федерации. Сведения об Указе приведены по состоянию на дату подготовки материала и могут уточняться по мере появления подзаконных актов и разъяснений. 2КАД не даёт гарантий относительно применения или неприменения Указа № 604 к конкретным объектам. Решение о проведении аудита и его объёме принимает собственник.