С 25 октября 2026 года часть сведений об объектах топливно-энергетического комплекса, транспортной инфраструктуры и других режимных объектов перестанет отображаться на публичной кадастровой карте. Скрыть их сможет правообладатель или орган исполнительной власти, подав заявление в Росреестр. Механизм введён Федеральным законом № 263-ФЗ, которым изменена статья 12 Закона о государственной регистрации недвижимости. Для обычного собственника участка изменения выглядят непривычно: часть того, что раньше открыто показывалось на карте, теперь будет скрыта.
Что именно можно закрыть
Под новый порядок попадают объекты, отнесённые к категориям важных государственных, особо важных, особо режимных, режимных, критически важных и потенциально опасных. В перечень входят объекты топливно-энергетического комплекса, транспортная инфраструктура, а также ряд производственных и инфраструктурных объектов.
Скрывать можно:
- сведения о зданиях и сооружениях;
- сведения об объектах незавершённого строительства;
- связанные с этими объектами иные сведения из ЕГРН, в том числе в отношении земельных участков, на которых они расположены.
Механизм работает в обе стороны: тем же порядком подаётся заявление о возобновлении отображения сведений, если необходимость их сокрытия отпала.
Кто может подать заявление и как
Обращаться могут только органы исполнительной власти и правообладатели недвижимости — как правило, акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью, эксплуатирующие такие объекты. Частный собственник участка, садовод или дачник такого права не имеет.
Для представителей власти процедура уведомительная: заявление направляется в Росреестр, и сведения прекращают отображаться. Если заявление подаёт правообладатель, Росреестр создаёт оценочную комиссию, которая оценивает, подпадает ли объект под критерии закона. Заседать приглашают и самого заявителя, а решение комиссия принимает в течение 7 рабочих дней со дня подачи заявления.
Форму заявления и требования к его заполнению, формату прилагаемых документов и способу подачи устанавливает приказ Росреестра, вступающий в силу 25 октября 2026 года. Основные требования к заявителям:
- одно заявление оформляется в отношении одного объекта недвижимости — на десять объектов подаётся десять заявлений;
- бумажный вариант заверяется подписью заявителя или его представителя по доверенности;
- электронный документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью;
- файлы передаются в формате PDF с разрешением не менее 300 dpi;
- способы подачи — лично, почтой либо в электронной форме на адрес органа регистрации прав.
Что остаётся на карте и в ЕГРН
Скрытие с карты не означает удаление сведений из реестра. Прекращается только их отображение на публичной кадастровой карте — сам реестр продолжает хранить данные, а порядок доступа к ним регулируется отдельно: получить сведения могут уполномоченные органы, контролирующие инстанции и правообладатель объекта.
На публичной кадастровой карте в любом случае остаются:
- сведения о границах земельных участков;
- сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий и об ограничениях на них.
Это ключевое условие для собственника. Даже если контур линии электропередачи или газопровода перестанет отображаться, границы участка и границы зоны с особыми условиями использования территории продолжают показываться. Сама зона при этом не исчезает из ЕГРН и продолжает действовать.
Практика по Твери
В Тверской области объектов, подпадающих под новый порядок, достаточно много: воздушные линии электропередачи, подстанции, газопроводы, нефтепроводы и продуктопроводы, железнодорожные пути, автомобильные дороги, гидротехнические сооружения. Часть из них сегодня хорошо видна на публичной кадастровой карте, и часть собственников привыкла проверять по ней, проходит ли через участок или рядом с ним инженерный объект.
С 25 октября 2026 года картина станет неполной: сведения о самом объекте могут исчезнуть, а границы участка и зоны с особыми условиями использования территории останутся. Это меняет методику проверки — ориентироваться придётся на выписку из ЕГРН и на сведения о зонах, а не на изображение объекта на карте.
Отдельный риск — обратная ситуация. Если участок находится в зоне с особыми условиями использования территории, ограничения продолжают действовать независимо от того, отображается на карте объект, который эту зону установил, или нет. Проверять ограничения нужно по действующим сведениям реестра, а не по картинке на экране.
Практический вывод простой: перед покупкой или перед началом строительства на участке в Тверской области имеет смысл заказать выписку из ЕГРН и проверить не только сведения об участке, но и все зоны с особыми условиями использования территорий, в границах которых он находится.