С 1 января 2027 года регионы смогут запрашивать у налоговой сведения о начислениях по конкретным объектам недвижимости, а Роскадастр — получать до 50% дополнительных поступлений в бюджет, если те возникли после уточнения сведений в ЕГРН. Механизм задан Федеральным законом от 31 июля 2025 года № 344-ФЗ. Для собственников это означает, что расхождения между данными реестра и реальным состоянием дома или участка начнут искать целенаправленно и заинтересованно.
Как устроен механизм
Работать он будет по соглашениям, которые регионы и муниципалитеты заключат с Роскадастром. Предмет соглашения — уточнение площадей, границ, назначения объектов и иных характеристик. Вознаграждение за результат — не более половины суммы дополнительных доходов бюджета, образовавшихся после исправления сведений.
Чтобы вознаграждение можно было рассчитать, с 2027 года уполномоченные органы получают право обращаться в ФНС за детализацией начисленных и уплаченных налогов по каждому объекту. Форма сведений утверждена приказом ФНС от 3 сентября 2025 года № ЕД-7-21/764@, ответ налоговая обязана дать в течение 10 рабочих дней.
Прямая связь простая: чем больше неучтённых метров найдено и чем выше итоговая налоговая база, тем больше работы у Роскадастра и больше средств у региона. Отсюда и интерес к участкам с давними документами.
Как будут искать расхождения
Массовых обходов домов не будет — сотрудники Роскадастра не имеют права беспрепятственно входить в жилые помещения. Поиск построен на дистанционных методах: аэрофотосъёмка местности с беспилотников, наложение снимков на цифровую кадастровую карту и автоматическое выявление расхождений с данными ЕГРН.
Новое строение на участке, расширенный контур дома, изменённый настил — всё это видно на снимках. Обнаруженное расхождение становится основанием для комплексных кадастровых работ и принудительного изменения характеристик объекта в реестре.
При этом собственник не лишён права возражать: он вправе ознакомиться с проектом карты-плана и оспорить сведения, если считает их неверными.
Что попадёт в зону внимания
В первую очередь рассматриваются объекты, где документальные данные расходятся с фактическим состоянием:
- дома и дачи с незарегистрированными пристройками, верандами, мансардами, банями и гаражами;
- земельные участки с неточно определёнными или самовольно расширенными границами;
- квартиры с перепланировками, увеличившими жилую площадь;
- объекты, сведения о которых внесены по старым документам — с ошибками в площади, этажности, назначении или виде разрешённого использования участка.
Что будет с налогом
Обнаружение расхождения само по себе не запускает перерасчёт. Для изменения сведений в ЕГРН нужны официальные основания: технический или межевой план, результаты обследования либо решение уполномоченного органа. Налог по обновлённым параметрам начисляется с момента внесения изменений в реестр — обратный перерасчёт за прошлые периоды не производится.
Но база при этом увеличивается, а вместе с ней растёт платёж. Для жилых домов вычет составляет 50 квадратных метров, для квартир — 20 квадратных метров, для комнаты — 10 квадратных метров. Ставка по квартире обычно 0,1%, по земельным участкам для ИЖС, садоводства и огородничества — до 0,3%, по объектам коммерческого назначения — до 1,5%. Если площадь в реестре занижена вдвое, сумма может вырасти в несколько раз.
Что делать собственнику сейчас
Проверять расхождения задолго до проверок дешевле, чем оспаривать их последствия. Порядок простой:
- заказать свежую выписку из ЕГРН и налоговое уведомление;
- сверить площадь, кадастровый номер, назначение объекта, границы участка и кадастровую стоимость с правоустанавливающими документами;
- открыть публичную кадастровую карту и сравнить контур участка со спутниковым снимком — смещение контура или наезд на соседний участок говорят о реестровой ошибке;
- при расхождениях подать заявление об исправлении ошибки через МФЦ или личный кабинет, приложив подтверждающие документы — межевой план, акт обследования, технический план.
Госпошлина за исправление реестровой ошибки не взимается. Обращение обрабатывается в досудебном порядке, если со спором не сталкиваются смежные участки.
Практика по Твери
В Тверской области комплексные кадастровые работы идут с 2022 года. За 8 месяцев 2026 года обследованы 267 кварталов, а по 250 из них подготовлены проекты карт-планов. В ЕГРН уже внесены и обновлены сведения о границах более 11,5 тысячи объектов в Вышневолоцком и Кимрском округах и в Твери.
Эти работы выполняются за счёт федерального бюджета: подавать заявления и платить за них собственникам не нужно, карта-планы формируются по всей территории квартала. Если участок попадает в зону ККР, есть возможность уточнить границы и привести сведения в порядок именно сейчас — до того, как расхождения найдёт проверка.
Начать разумно с выписки: она показывает текущие характеристики объекта, с которыми потом сравнивают и документы, и начисления.