10 сентября 2026 года в Государственную Думу внесён законопроект № 1336436-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Документ затрагивает самый болезненный участок работы кадастрового инженера и регистратора — приведение в соответствие характеристик ранее учтённых объектов недвижимости. Разберём, что именно предлагается изменить и какие задачи это снимет с собственников по Твери и области.
Что предлагает законопроект
Ранее учтёнными в ЕГРН считаются объекты, права на которые возникли до 31 января 1998 года — до вступления в силу закона № 122-ФЗ. По таким объектам в реестре часто отсутствуют точные координаты характерных точек границ, а сведения о площади, этажности и назначении могут не соответствовать фактическому состоянию. Сегодня для корректировки этих данных собственнику приходится либо заказывать межевание и техплан, либо обращаться в комиссию по оспариванию — процесс длительный и недешёвый.
Законопроект № 1336436-8 предлагает упрощённый механизм: кадастровый инженер сможет подготовить технический или межевой план с уточнёнными характеристиками ранее учтённого объекта, а Росреестр будет обязан внести их в ЕГРН без отдельного заявления правообладателя об изменении сведений.
Что это даёт собственникам
- Площадь ранее учтённого дома или участка приводится к фактической одним межеванием или обмером, без визита в МФЦ и уплаты госпошлины за внесение изменений.
- Снимается проблема «зависших» объектов без координат, которые сейчас мешают соседям при межевании (наложения границ, споры о границах).
- Упрощается оформление сделок: банки и покупатели смогут опираться на актуальные данные ЕГРН, а не на архивные справки БТИ.
Что нужно учесть уже сейчас
Законопроект находится на стадии внесения — до второго чтения, по нашим оценкам, минимум 3–4 месяца. До его принятия действуют прежние правила:
- Если планируете сделку купли-продажи с ранее учтённым объектом — безопаснее уточнить характеристики сейчас (межевание, техплан).
- Если на публичной кадастровой карте границы участка не отображаются — соседи могут предъявить претензии при собственных кадастровых работах.
- При наследстве на ранее учтённые объекты нотариус по-прежнему запрашивает выписку из ЕГРН — отсутствие координат границ повышает риск приостановки регистрации.
Как мы помогаем с ранее учтёнными объектами
В Твери и области оформление ранее учтённых домов и участков — один из основных запросов к 2КАД. Если в ваших документах сведения расходятся с фактическим состоянием объекта или границы не вынесены на местность — запишитесь на консультацию, посмотрим конкретный случай и предложим порядок действий с учётом действующих норм и грядущих изменений.