В августе 2026 года Росреестр выпустил разъяснения о порядке исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей об объектах, которые по действующему законодательству более не считаются недвижимым имуществом. Письмо от 06.08.2026 № 14-8596-АБ/26 касается применения части 20 статьи 70 Федерального закона № 218-ФЗ и затрагивает тысячи объектов в Тверской области, которые остались в реестре после изменения правил учёта.
Какие объекты можно исключить
Речь идёт о постройках, которые формально значатся в ЕГРН, но фактически перестали отвечать признакам недвижимого имущества. Это могут быть старые бани, сараи, гаражи, временные сооружения, хозяйственные постройки без капитального фундамента, объекты, разрушенные или утратившие конструктивную целостность. По данным Управления Росреестра по Тверской области, только за последние два года более 18 тысяч подобных записей было актуализировано или исключено в регионе.
Норма распространяется на объекты, права на которые были зарегистрированы до изменения требований, и на ранее учтённые объекты, перешедшие в ЕГРН из архивов БТИ и органов технической инвентаризации. Если ваш участок или строение числится в выписке, но фактически не отвечает признакам недвижимости, у вас есть основания для исключения.
Кто может подать заявление
Часть 20 статьи 70 Закона № 218-ФЗ устанавливает два варианта подачи заявления на исключение сведений из ЕГРН:
- собственник объекта или обладатель иных вещных прав, указанных в ЕГРН;
- собственник земельного участка, на котором расположен объект, если права на сам объект в ЕГРН не зарегистрированы.
Это удобно в случаях, когда право собственности на постройку не оформлялось, но земля под ней принадлежит заявителю. В Твери и районах области такая ситуация встречается на садовых участках, где ранее учтённые строения остались в реестре, а их юридический статус неясен.
Как проходит процедура
Решение о возможности исключения принимает государственный регистратор. Он запрашивает необходимые документы самостоятельно — в органах технического учёта и инвентаризации, в организациях, хранящих архивные документы. Заявителю не нужно собирать полный пакет бумаг, хотя он вправе приложить дополнительные документы, в том числе технический паспорт объекта.
Регистратор анализирует:
- информацию из профильных органов и организаций;
- документы из реестровых дел;
- материалы, на основании которых ранее были проведены кадастровый или технический учёт и регистрация прав, включая сведения о наличии разрешительной документации.
На основании совокупности этих сведений принимается решение об исключении или об отказе. В случае отказа заявитель вправе обжаловать решение в апелляционной комиссии.
Практика по Твери и области
В Тверской области наибольшее число подобных объектов приходится на садоводческие товарищества и бывшие дачные посёлки в Калининском, Торжокском, Конаковском и Старицком районах. Многие строения, поставленные на учёт до 2013 года, потеряли конструктивную целостность, но продолжают числиться в реестре, что создаёт путаницу при сделках, межевании и определении кадастровой стоимости участка.
Для собственников это означает возможность привести сведения в ЕГРН в соответствие с фактическим положением дел — без длительных процедур сноса и без уплаты госпошлины за регистрацию изменений. Исключение объекта из реестра снимает начисление налога на имущество и упрощает последующие сделки с земельным участком.
Если в вашей выписке из ЕГРН числится объект, который фактически отсутствует или не отвечает признакам недвижимости, имеет смысл проверить его статус и при необходимости подать заявление об исключении.