Росреестр скорректировал ряд приказов, регулирующих государственную кадастровую оценку (приказ № П/0276/26). Изменения затронули правила работы бюджетных учреждений, которые определяют кадастровую стоимость по объектам в субъектах Российской Федерации, и требования к отчётным документам оценки.
Что уточнено
Корректировки касаются процедуры согласования результатов кадастровой оценки, состава сведений, которые бюджетное учреждение обязано публиковать, и формы отчёта об оценке. Изменения направлены на то, чтобы исключить разночтения при оспаривании кадастровой стоимости и сделать процедуру определения стоимости более прозрачной для правообладателей.
Как это сказывается на собственниках
Кадастровая стоимость — база для расчёта земельного налога, налога на имущество и ряда сборов. Если по объекту применяется завышенная или устаревшая кадастровая стоимость, уточнение правил её определения и отчётности даёт больше оснований для оспаривания через комиссию по спорам или в суде. По нашей практике в Твери и области, наибольший эффект изменения дадут в делах, где расхождение между рыночной и кадастровой стоимостью составляло более 20–30 процентов.
Когда стоит проверить свою кадастровую стоимость
Проверить кадастровую стоимость объекта можно бесплатно через публичную кадастровую карту или по выписке из ЕГРН. Если стоимость в реестре существенно отличается от рыночной — это повод обратиться за консультацией: в ряде случаев её удаётся скорректировать без суда, через комиссию при территориальном управлении Росреестра.