Ранее учтённый объект — здание, сооружение, помещение, права на которое возникли до вступления в силу закона о регистрации прав. Такие объекты часто не имеют актуальных сведений в ЕГРН: координат, площади по новым правилам подсчёта, материала стен. Внесение сведений помогает при сделках, налогообложении и подключении коммуникаций.
Что нужно
Для внесения сведений о ранее учтённом объекте потребуется технический или межевой план, подготовленный кадастровым инженером, и правоустанавливающий документ на объект (например, свидетельство о праве, акт о предоставлении, договор купли-продажи из архива). Все документы подаются через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра.
Сроки и стоимость
Государственный кадастровый учёт изменений проводится в течение 5 рабочих дней при подаче через МФЦ или в 3 рабочих дня при электронной подаче. Госпошлина за регистрацию прав — 350 рублей для физического лица. Стоимость технического плана — от 8 000 рублей в зависимости от площади и удалённости объекта. В Твери и области процедура отработана и обычно проходит без приостановлений.
Когда это критично
Внесение сведений в ЕГРН имеет смысл перед продажей объекта, перед ипотечной сделкой, при наследовании и при подключении коммуникаций. Без координат в ЕГРН невозможно получить градостроительный план земельного участка, что замедляет согласование строительства. В Тверской области это особенно актуально для старых садоводческих массивов, где ранее учтённые дома не имеют технических планов.