Регистрация права на жилой дом в ЕГРН возможна как в упрощённом порядке по дачной амнистии (до 1 марта 2031 года), так и в общем порядке с уведомлением о начале и окончании строительства. Список документов зависит от порядка и от того, стоит ли участок на кадастровом учёте.
В упрощённом порядке (дачная амнистия)
Нужны: технический план на дом (заказывается у кадастрового инженера), правоустанавливающий документ на земельный участок, паспорт заявителя, квитанция об уплате госпошлины 350 рублей. Разрешение на строительство и уведомление о начале работ не требуются. Для регистрации подаётся единое заявление на кадастровый учёт и регистрацию права через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра.
В общем порядке
Если участок предназначен для ИЖС, и дом строится с 4 августа 2018 года, нужно подать уведомление о начале строительства в местную администрацию и дождаться уведомления о соответствии параметров разрешённому строительству. Затем готовятся технический план и заявление на регистрацию. Процедура дольше упрощённой, но требуется для домов свыше трёх этажей или 20 метров высоты.
Практический совет
В Твери и области большинство частных домов подходит под дачную амнистию — если участок в СНТ, для садоводства, ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта. Перед подачей рекомендуется получить актуальную выписку из ЕГРН на участок и проверить, нет ли на нём пересечений или неуточнённых границ — это частая причина приостановлений.