Геодезическая съёмка земельного участка — это полевые измерения с помощью специального оборудования, результатом которых является план с координатами характерных точек границ, углов зданий, высотных отметок. Съёмка нужна не всегда, а только когда требуется точное определение координат объекта на местности.
Когда нужна
Обязательно — при межевании, при подготовке технического плана на здание или сооружение, при исправлении реестровой ошибки, при спорах о границах. Рекомендуется — при покупке участка, если координаты в ЕГРН установлены с низкой точностью, при разделе участка или объединении нескольких участков. Не нужна — для сделок с квартирами в МКД, для оформления наследства на квартиру, при ипотечных сделках без изменения координат.
Что входит в работу
Геодезист выезжает на участок с электронным тахеометром или GNSS-приёмником и измеряет координаты углов поворота границ, углов зданий, расстояния до характерных объектов. Точность измерений зависит от метода — спутниковые измерения дают погрешность 2–5 см, тахеометрические — 1–3 см. В Твери и области для большинства участков достаточно спутниковых измерений.
Стоимость и сроки
В Тверской области стоимость съёмки — от 8 000 рублей для участка площадью до 20 соток. Срок выполнения — 1–3 рабочих дня на полевые работы и 1–2 дня на камеральную обработку. Кадастровый инженер обычно включает съёмку в стоимость межевого или технического плана, но для отдельных задач (например, для суда) стоит заказать её отдельно у профильного геодезиста.