С 8 января 2026 года досудебное оспаривание кадастровой стоимости в комиссии при Росреестре отменено для всех регионов. Теперь в каждом субъекте заявление подаётся напрямую в уполномоченное бюджетное учреждение, проводившее оценку. В Тверской области это региональное ГБУ, на которое возложены полномочия по определению кадастровой стоимости.
Что нужно приложить
К заявлению об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной прикладываются: отчёт независимого оценщика — члена СРО, в электронной форме с усиленной квалифицированной подписью и актуальная выписка из ЕГРН. Заявление подаётся через Госуслуги, МФЦ или на электронную почту регионального ГБУ. Срок рассмотрения — 30 календарных дней.
Когда пересчитают налоги
Установленная рыночная стоимость применяется для расчёта земельного налога и налога на имущество с 1 января года, в котором подано заявление. Перерасчёт за предыдущие годы не производится. Это отличается от прежней практики комиссий при Росреестре и требует от заявителя заранее оценить налоговый эффект.
Если ГБУ отказало
При отказе ГБУ остаётся судебный порядок — административное исковое заявление в областной суд с госпошлиной 3 000 рублей для физлица и 15 000 рублей для организации. Суд вправе назначить судебную оценочную экспертизу. В Тверской области типичный срок рассмотрения — 2–3 месяца, и при положительном решении пересчёт налогов происходит с 1 января года подачи иска.