Ранее учтённый объект — это здание, сооружение или помещение, права на которые возникли до 31 января 1998 года и не были перерегистрированы. Снятие с учёта таких объектов в ЕГРН требуется при сносе, разрушении, реконструкции с объединением помещений и в ряде других случаев. Процедуру регулирует часть 3 статьи 41 закона № 218-ФЗ.
Кто подаёт заявление
Заявление о снятии с учёта подаёт собственник или орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект. К заявлению прикладывается акт обследования — документ, подтверждающий прекращение существования здания или сооружения. Акт обследования готовит кадастровый инженер и заверяет квалифицированной электронной подписью.
Когда это нужно в Твери
Типичные ситуации в городе и области: снос старых деревянных домов под индивидуальное жилищное строительство, ликвидация аварийных объектов по муниципальным программам, разборка садовых домов после перехода участка в другую категорию. Без снятия с учёта земельный налог по ранее учтённому объекту продолжает начисляться, и сделки с участком могут быть приостановлены.
Практические нюансы
Акт обследования — это не справка о сносе от администрации. Это полноценный документ по установленной форме, который оформляет кадастровый инженер по результатам выезда. Стоимость — от 5 000 рублей в зависимости от удалённости объекта. Срок рассмотрения заявления регистратором — 5 рабочих дней.