Росреестр разъяснил порядок исправления координат зданий и сооружений в ЕГРН, если фактическое местоположение объекта не совпадает с реестровым. Порядок установлен приказом от 27.12.2023 № П/0565, а отдельные вопросы применения разобраны в письме Росреестра от 06.05.2025 № 18-4279-ТГ/25.
Что делать собственнику
При обнаружении расхождения владелец вправе подать заявление об исправлении реестровой ошибки. Кадастровый инженер выполнит съёмку, сопоставит четыре контура (фактические стены, исходный техплан, данные ЕГРН и границы участка) и подготовит технический план с обоснованием. До подачи важно получить выписки ЕГРН по своему и смежным участкам и собрать правоустанавливающие документы.
Когда Росреестр исправляет сам
Если ошибка выявлена органом регистрации прав, ведомство направляет собственнику решение с её описанием. У владельца есть месяц, чтобы представить свой комплект документов. Если собственник не подал ничего, Росреестр при наличии материалов вправе изменить координаты объекта без его согласия. Координаты для такого исправления определяет публично-правовая компания «Роскадастр».