Статьи

Уточнение границ земельных участков (межевание земельного участка) является юридической фиксацией прохождения границы Вашего земельного участка с фактическим её расположением. Для уточнения местоположения границ подготавливается межевой план в электронном виде (xml-формат), заверяется ЭЦП кадастрового инженера и подается в орган кадастрового учета (ФГБУ ФКП Росреестра) для его проверки.

• с 1 января 2018 года вводится запрет на распоряжение земельными участками, предоставленными для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного и гаражного строительства, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации;
• Пока границы не согласованы (уточнены), есть вероятность само захвата
• Возможны споры с соседями, из-за отсутствия точных границ вашего участка
• При уточнении есть возможность увеличения площади участка
• Вам будет известна уточненная площадь земельного участка и длины границ участка
• Вы не будете переплачивать налог за территорию, которую Вы не используете
• Вы будете иметь полное право обжаловать действия третьих лиц, посягающих на установленную территорию
• Возможность дальнейшего объединения или раздела земельного участка

Необходимые документы:

• Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт). Если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя
• СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета)
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Правоудостоверяющие документы на земельный участок
• Документы на существующие на земельных участках здания, сооружения

Объединение земельных участков — процедура, направленная на объединение существующих земельных участков в один самостоятельный объект, которому присваивается новый кадастровый номер. Для объединения земельных участков подготавливается межевой план в электронном виде (xml-формат), заверяется ЭЦП кадастрового инженера и подается в орган кадастрового учета (ФГБУ ФКП Росреестра) для его проверки.

Результатом объединения земельных участков является образованный участок с новым присвоенным кадастровым номером.

• Земельные участки должны иметь установленные границы в соответствии с действующим земельным законодательством
• Земельные участки должны иметь одинаковую категорию земель и иметь одинаковое разрешенное использование
• Погрешность определения координат должна соответствовать установленным нормативам
• Наличие общей границы у исходных земельных участков

Необходимые документы:

• Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт). Если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя
• СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета)
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Правоудостоверяющие документы на земельный участок
• Документы на существующие на земельных участках здания, сооружения

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков с новыми кадастровыми номерами, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, после регистрации права на вновь образованные земельные участки. Для раздела земельных участков подготавливается межевой план в электронном виде (xml-формат), заверяется ЭЦП кадастрового инженера и подается в орган кадастрового учета (ФГБУ ФКП Росреестра) для его проверки.

• Прекращение долевой собственности. Если участок находится в долевой собственности, то возможна процедура разделения долей земельного участка. Выделив в результате раздела свою долю в праве, каждый дольщик имеет возможность оформить свою часть земли в собственность на самостоятельный земельный участок
• Необходимость выделить часть земельного участка и преобразовать в самостоятельный объект с целью продажи, аренды и т.п.

• Площадь новых (образованных) земельных участков не должна быть меньше минимальных размеров, установленных муниципалитетом в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ)
• Наличие доступа к землям общего пользования/соглашения соседей об обеспечении доступа к образуемым земельным участкам

Необходимые документы:

• Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт). Если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя
• СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета)
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Правоудостоверяющие документы на земельный участок
• Документы на существующие на земельных участках здания, сооружения
• Согласовать схему раздела земельного участка
• При необходимости предоставить соглашение об обеспечении доступа к образуемым земельным участкам

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков с новыми кадастровыми номерами, а существование таких исходных смежных земельных участков прекращается с момента регистрации права на вновь образованные земельные участки.

• Земельные участки должны иметь установленные границы в соответствии с действующим земельным законодательством
• Земельные участки должны иметь одинаковую категорию земель и иметь одинаковое разрешенное использование
• Погрешность определения координат должна соответствовать установленным нормативам
• Наличие общей границы у исходных земельных участков
• Наличие доступа к землям общего пользования/соглашения соседей об обеспечении доступа к образуемым земельным участкам

Необходимые документы:

• Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт). Если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя
• СНИЛС (страховой номер индивидуального лицевого счета)
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Правоудостоверяющие документы на земельный участок
• Документы на существующие на земельных участках здания, сооружения
• Согласовать схему объединения земельных участков.

Установление границ земельного участка (вынос в натуру) — это сложный процесс, в результате которого на местности определяются и закрепляются поворотные точки границ земельного участка по данным, которые содержатся в кадастровой выписке на земельный участок. То есть по данным об участке, которые занесены в государственный реестр недвижимости.

• Получение земельного участка по сделке (купля-продажа, дарение)
• Подготовка к продаже
• Сомнения землевладельца, относительно, правильности закреплённых границ
• Уничтожение или потеря старых межевых знаков
• Получение замечаний из проверяющих отделов Росреестра
• Судебные споры

Условия установление границ земельного участка (вынос в натуру):

• Наличие сведений о поворотных точках границ земельного участка в государственном кадастре недвижимости

Схема расположения земельного участка на КПТ представляет собой план расположения границ образуемого или перераспределяемых земельных участков на кадастровом плане территории. Схема является графическим приложением к распоряжению исполнительного органа государственной власти, описывающим расположение земельного участка на местности. Схема содержит информацию о местоположении, конфигурации границ и площади выделяемого земельного участка. Одним из документов, на основании, которого выделяется земельный участок (ст. 11.3 ЗК РФ) является утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в составе приложения к решению о выделении.

• При образовании земельного участка для предоставления гражданину без проведения торгов или для проведения аукциона по продаже или на право аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
• При образовании земельного участка для последующего изъятия для муниципальных нужд
• При образовании земельного участка, находящегося в муниципальной или госсобственности путем раздела для предоставления физическим и юридическим лицам на праве аренды или безвозмездного пользования
• При образовании земельного участка путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и находящихся в государственной или муниципальной собственности

Чертеж градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) является основным документом для оформления разрешения на строительство/реконструкцию объекта. ГПЗУ выполняется на отдельный земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, установлены градостроительные регламенты в составе правил застройки поселения.

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) характеризует планировку территории застроенных и планируемых для строительства земельных участков, а также объектов капитального строительства, подлежащих реконструкции (за исключением линейных объектов).

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций. Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории.

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) представляет собой материалы топосъемки масштаба М 1:500 с подземными коммуникациями (при наличии), на которую необходимо нанести границы земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, существующие объекты капитального строительства, естественно, объекты будущего строительства.

Необходимость проведения работ:

• Для разработки документации по проекту
• При разработке проекта границ участка
• Для получения разрешения на начало строительства
• Для осуществления контроля соответствия проводимых работ
• При вводе объекта в эксплуатацию

Геодезическая съемка — это координирование границ земельного участка, а также зданий и сооружений на его территории. Это геодезическая съемка, которая также называется контурной или плановой. C ее помощью определяются границы территории или объектов недвижимости, необходимые для постановки на государственный кадастровый учет. Кадастровая съемка осуществляется для последующего межевания участка и для проверки установленных границ.

Топографическая съемка (Топосъемка) — это создание плана определенной местности, необходимое для проектирования, получения разрешения на строительство, вертикальной планировке и ландшафтном дизайне, привязки объектов к местности и сдаче объектов в эксплуатацию. Результатом проведенной работ является топографический план. Топографический план - это изображение на плоскости в масштабе участка местности, показывающее расположенные на них объекты в определённой системе условных знаков полученное в ходе производства топосъемки.

Топографическая съемка (Топосъемка) — это создание плана определенной местности, необходимое для проектирования, получения разрешения на строительство, вертикальной планировке и ландшафтном дизайне, привязки объектов к местности и сдаче объектов в эксплуатацию. Результатом проведенной работ является топографический план. Топографический план - это изображение на плоскости в масштабе участка местности, показывающее расположенные на них объекты в определённой системе условных знаков полученное в ходе производства топосъемки.

Технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество), расположенных в таком многоквартирном доме.

С 1 марта 2013 года на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 01.03.2013 № 175, технический план необходим для ввода объекта в эксплуатацию.

Стоимость подготовки технического плана многоквартирного дома составляет от 1 000 руб. за помещение. При заказе технического плана многоквартирного дома цена складывается только из количества жилых и нежилых помещений

• Получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Постановление Правительства РФ от 1 марта 2013 г. N 175 "Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию". Согласно Градостроительному кодексу РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) Статья 55, п.12, п.10.1

Необходимые документы:

• Проектная документация (АР и ПЗ)
• Разрешение на строительство
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Правоудостоверяющие документы на земельный участок
• Постановление о присвоении адреса (при наличии)

Результатом работ является:

• Справки для ГАСК
• Технический план многоквартирного дома с экспликации
• Технический план на все помещения с экспликацией (при необходимости)
• Кадастровый паспорт на здания и все помещения расположенные в многоквартирном доме

Технического план здания — представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН), и указанные сведения о здании, необходимые для постановки на учет такого здания, сведения о части или частях здания либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о здании, котором присвоен кадастровый номер.

С 2013 года технические планы могут изготавливать только кадастровые инженеры.

• Постановка на кадастровый учет вновь построенного объекта
• Несения изменений после реконструкции, перепланировки иных действиях, повлекших изменение площади объекта или иных уникальных характеристик
• Внесения в имеющийся кадастровый паспорт на объект изменений, связанных с реконструкцией или перепланировкой объекта
• Регистрации права собственности на существующий объект

Необходимые документы:

• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Правоудостоверяющие документы на земельный участок
• Проектной документации таких объектов недвижимости
• Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выданного до 13 июля 2015 года
• Технического паспорта изготовленного до 1 января 2013 года
• В случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных выше документов, сведения об объекте указываются в техническом плане на основании декларации

Технического план помещения представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН), и указанные сведения о здании, необходимые для постановки на учет такого здания, сведения о части или частях помещения либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о помещении, котором присвоен кадастровый номер.

С 2013 года технические планы могут изготавливать только кадастровые инженеры.

• Приватизации
• Подачи заявления на постановку недвижимости на кадастровый учет
• Внесения изменений после реконструкции, перепланировки иных действиях, повлекших изменение площади объекта или иных уникальных характеристик
• Внесения в кадастр сведений о части или частях помещения, которому присвоен кадастровый номер
• Судебных разбирательств
• Регистрации права собственности на существующий объект

Необходимые документы:

• Разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию
• Проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение
• Технического паспорта помещения изготовленного до 1 января 2013 года
• Технического паспорта здания или сооружения, в которых расположено помещение изготовленного до 1 января 2013 года
• Проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки
• В случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных выше документов, сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании декларации.

Технический план сооружения — представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН), и указанные сведения о здании, необходимые для постановки на учет такого здания, сведения о части или частях помещения либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о помещении, котором присвоен кадастровый номер.

С 2013 года технические планы могут изготавливать только кадастровые инженеры.

• Получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
• Постановка на кадастровый учет вновь построенного объекта
• Внесения изменений после реконструкции, перепланировки иных действиях, повлекших изменение площади объекта или иных уникальных характеристик
• Внесения в имеющийся кадастровый паспорт на объект изменений, связанных с реконструкцией или перепланировкой объекта
• Регистрации права собственности на существующий объект
• В случаях, предусмотренных законодательством в области градостроительной деятельности, не требуется изготовление или принятие указанных выше документов, сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании декларации

Необходимые документы:

• Проектная документация (АР и ПЗ)
• Разрешение на строительство
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Правоудостоверяющие документы на земельный участок
• Постановление о присвоении адреса (при наличии)

Технического план объекта незавершенного строительства представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости (ГКН), и указанные сведения об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта незавершенного строительства, сведения о части или частях объекта незавершенного строительства либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения об объекте незавершенного строительства, котором присвоен кадастровый номер.

С 2013 года технические планы могут изготавливать только кадастровые инженеры.

Согласно пункта 10 абзаца 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ)2 объектом незавершенного строительства признаются такие объекты капитального строительства, как здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

• Постановка на кадастровый учет
• Регистрации права собственности на объект

Необходимые документы:

• Проектной документации такого объекта недвижимости
• Разрешения на строительство, если его получение предусмотрено законодательством в области градостроительной деятельности
• Технического паспорта изготовленного до 1 января 2013 года
• Правоустанавливающие документы на земельный участок
• Правоудостоверяющие документы на земельный участок

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено.

С 2013 года технические планы могут изготавливать только кадастровые инженеры.

Согласно пункта 10 абзаца 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ)2 объектом незавершенного строительства признаются такие объекты капитального строительства, как здания, строения, сооружения, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

• Снятие объекта недвижимого имущества с кадастрового учёта в связи гибелью, сноса или уничтожения объекта недвижимости

Машино-место — часть стоянки, ограниченная конструкционными элементами или линиями разметки и предназначенная для размещения одного автотранспортного средства, которые располагаются в подземных паркингах или отдельно стоящих автостоянках.

С 01.01.2017 года внесены поправки в Гражданский кодекс Российской Федерации, согласно которым машино-место признается объектом недвижимости. Теперь владельцы машино-мест (площадок, предназначенных для размещения транспортных средств) смогут зарегистрировать право собственности на них, а значит - легально продавать, сдавать и дарить их. Кроме того, машино-место можно будет заложить как недвижимость по договору об ипотеке.

• Постановка на кадастровый учет
• Регистрации права собственности на объект

Необходимые документы:

• Проектной документации такого объекта недвижимости
• Акт приема-передачи
• Документы, подтверждающие наличие права собственности на объект у правоотчуждателя
• Акт о приеме в эксплуатацию гаража или паркинга
• Проектная документация гаража или паркинга

Единый Недвижимый Комплекс — то совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

• В связи с завершением строительства объектов недвижимости, если в соответствии с проектной документацией предусмотрена эксплуатация таких объектов как единого недвижимого комплекса
• В связи с объединением нескольких объектов недвижимости
• Постановка на кадастровый учет
• Регистрации права собственности

Необходимые документы:

• Проектная документация как на единый недвижимый комплекс
• Проектная документация на каждый объект входящий в состав ЕНК
• Выписка на земельный участок из ЕГРН
• Правоустанавливающий, правоудостоверяющий документ на земельный участок

Единый Государственный Реестра Недвижимости (ЕГРН) — – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН (кадастровый паспорт).

ЕГРН — начал действовать с 1 января 2017 года в и касается каждого жителя страны, у которого есть квартиры, дачи и другая недвижимость. Его главное новшество в том, что объединили два важнейших информационных ресурса, содержащих данные о российской недвижимости и ее собственниках. Это ГКН (Государственный кадастр недвижимости и ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ним).

• Выписка об объекте недвижимости (кадастровый паспорт);
• Копия межевого плана, технического плана, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
• Копия документа-основания о внесении сведений в ЕГРН об объекте недвижимости;
• Выписка о договоре участия в долевом строительстве;
• Выписка о правоустанавливающих документах;
• Выписка о признании правообладателя объекта недвижимости недееспособным.

Электронная Цифровая Подпись (ЭЦП)- реквизит электронного документа, предназначенный для защиты данного документа от подделки, полученный в результате криптографического преобразования информации с использованием закрытого ключа ЭЦП и позволяющий идентифицировать владельца ключа, а также установить отсутствие искажения информации в электронном документе.

ЭЦП является полным электронным аналогом обычной подписи на бумаге, но реализуется не с помощью графических изображений, а с помощью математических преобразований над содержимым документа.

• Сокращение временных затрат (не надо посещать ведомство для подачи заявления в бумажном виде, либо нотариуса для получения доверенности)
• Получение комплексной услуги «под ключ»
• Использование электронной подписи в течение одного года на порталах nalog.ru, gosuslugi.ru и других, а также для подписания и подачи заявления на регистрацию прав собственности (N 218-ФЗ от 13.07.2015).

Техническое описание документ представляет собой аналог технического паспорта, выдаваемого ранее органами БТИ. Отличием от технического паспорта БТИ, является отсутствие в нем инвентаризационной стоимость объекта, которая сейчас заменена кадастровой стоимостью.

ООО «2Кад» изготавливает Техническое описание на все объекты капитального строительства (здания, помещения, сооружения).

• Кадастровые сведения
• Подробный поэтажный план
• Экспликация помещений
• Описание объекта и его конструктивных элементов (не обязательно)

• Для банка, если собственник получает ипотечный кредит
• Для суда, если необходимо уточнение технических характеристик здания, помещения, сооружения

Государственный строительный надзор — контроль органами исполнительной власти России хода строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Задачей государственного строительного надзора является предупреждение, выявление и пресечение нарушений законодательства о градостроительной деятельности.

Справка для ГАСК документ, содержащий все технико-экономические показатели (характеристики) здания, полученные в результате технической инвентаризации.

• Получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
• Для заполнения акта приемки законченного строительством объекта
• Для заполнения свидетельства о соответствии параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащения объекта приборами учета используемых энергетических ресурсов
• Для свидетельства о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов

• Заключение кадастрового инженера
• Землеустроительная экспертиза (техническое заключение)

При имеющихся спорах об объектах недвижимого имущества, а также при отказе в ФГБУ "ФКП Росреестра" об осуществлении кадастрового учёта Вы имеете право обратиться в суд о решении существующего спора об объектах недвижимого имущества.

Землеустроительная экспертиза ­ это аналитическое исследование специалистами в области землеустройства, геодезии, кадастра (кадастровымиинженерами) правоустанавливающих, правоудоверяющих, землеустроительных материалов на земельный участок и сопоставление этих материалов с фактическим землепользованием.

• Площадь участка или его частей
• Фактические границы в натуре
• Определяется порядок использования земель общего пользования
• Устанавливается местоположение объектов капитального строительства, а также некапитальных построек относительно земельного участка

• Досудебной, когда работа выполняется на основании договора между экспертом и землепользователем
• Судебной, которая назначается по определению суда Землеустроительная экспертиза предоставляется в виде технического заключения, в состав которого входит план земельного участка с привязкой построек и описательной части, раскрывающая вопросы, поставленные перед экспертом

• Определить фактическое местоположение границ и площади исследуемого земельного участка на соответствие данным, содержащимся в государственном кадастре недвижимости
• Выявить кадастровую ошибку, внесенную в государственный кадастр недвижимости, и предложить меры по ее устранению; выявить техническую ошибку, внесенную в государственный кадастр недвижимости, и предложить меры по ее устранению
• Предложить варианты раздела земельного участка или его совместного использования, если раздел невозможен
• Провести экспертизу землеустроительных документов
• Выявить нарушения в рамках действующего законодательства при строительстве или реконструкции объекта капитального строительства
• Установить факт и границы самозахвата земельного участка и меры его устранения
• Дать рецензию другого экспертного заключения
• Установить пересечения границ земельного участка со смежными землепользованиями и меры урегулирования сложившейся ситуации
• Определить погрешности измерений, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости

Кадастровая стоимость — установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

На основании кадастровой стоимости налоговые органы производят расчет налога на имущества для физических и юридических лиц. Кроме того, при выкупе или при сдаче в аренду муниципального, государственного или федерального имущества для определения величины выкупной стоимости или арендной ставки также используется кадастровая стоимость.

Таким образом, завышенная кадастровая стоимость напрямую ведет к завышению налога на имущество, выкупной цены или арендной ставки.

• В соответствии с действующим законодательством, собственник или арендатор объекта недвижимого имущества, кадастровая стоимость которого завышена, может обратиться в Комиссию по рассмотрению споров по кадастровой стоимости при Росреестре, либо подать исковое заявление в суд.
• В перечень документов, необходимых для подачи как на Комиссию по рассмотрению споров по кадастровой стоимости при Росреестре, так и при обращении в суд, входит Отчет об оценке рыночной стоимости, подготовленный независимым оценщиком.

Наша Компания занимается оценкой рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, кадастровая стоимость которых завышена. По завершению проведения работ подготавливается Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.

Кроме того, при необходимости юристы Компании окажут сопровождение как при подаче документов на Комиссию по рассмотрению споров по кадастровой стоимости при Росреестре, так и при обращении в суд.

• Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП по объекту недвижимости;
• Кадастровый паспорт на объект недвижимости;
• Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости;
• Паспорт собственника объекта недвижимости;
• После проведения анализа полученных документов может потребоваться дополнительная информация по объекту недвижимости.

Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой объект недвижимости может быть продан на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на цену сделки не влияют какие-либо существенные обстоятельства, то есть когда:

• дна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
• стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют каждая в своих интересах;
• объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
• цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
• платёж за объект оценки предполагается в денежной форме.

В законодательстве, регламентирующем оценочную деятельность (Федеральный закон от 29.07.1998 N135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральные стандарты оценки) определены следующие виды стоимости:

• рыночная стоимость;
• инвестиционная стоимость;
• ликвидационная стоимость;
• кадастровая стоимость.

• при изъятии имущества для государственных нужд;
• при определении стоимости размещенных акций общества, приобретаемых обществом по решению общего собрания акционеров или по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества;
• при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;
• при определении стоимости неденежных вкладов в уставный (складочный) капитал;
• при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;
• при определении стоимости безвозмездно полученного имущества;
• при определении рыночной стоимости арендной платы при сдаче недвижимости в аренду;
• при определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого завышена;
• при разделе имущества при разводе;
• при вступлении в наследство через нотариуса или в суде;
• при подаче искового заявления в суд по имущественному спору;
• при наложении ареста и при исполнительном производстве;
• при подаче документов в органы государственной власти для участия в программе улучшения жилищных условий, при получении субсидий;

Наша Компания занимается оценкой рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, кадастровая стоимость которых завышена. По завершению проведения работ подготавливается Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества.

Кроме того, при необходимости юристы Компании окажут сопровождение как при подаче документов на Комиссию по рассмотрению споров по кадастровой стоимости при Росреестре, так и при обращении в суд.

• Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП по объекту недвижимости;
• Кадастровый паспорт на объект недвижимости, технический паспорт;
• Паспорт собственника объекта недвижимости;
• После проведения анализа полученных документов может потребоваться дополнительная информация по объекту недвижимости.

Услуги по продаже объекта недвижимости

• БЕСПЛАТНО, оценка объекта недвижимости
• Консультации по предстоящей сделке на основе анализа рынка недвижимости
• Проверка готовности документов, для проведения сделки или сбор необходимых документов
• Организация эффективной рекламы, согласованной с клиентом
• Проведение переговоров с покупателем (по цене, расчетам и прочее)
• Регистрация сделки в юстиции
• Организация и контроль расчетов по сделке
• Контроль передачи объекта

• Паспорт собственника
• Правоустанавливающие документы, подтверждающий право собственности на недвижимость
• Документ-основание, на основании которого продавец имеет право на данную недвижимость

Остальные документы для сделки (разрешение органов опеки, согласие супруга на продажу, выписка из домовой книги, кадастровый паспорт, технический паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам, справки из психоневрологического и наркологического диспансера) те или иные документы необходимость которых должна быть при сделке уточнит юрист агентства.

Услуги по покупке (поиску) объекта недвижимости

• Консультации по предстоящей сделке на основе анализа рынка недвижимости
• Поиск варианта по заданным критериям клиента
• Организация просмотров подобранных объектов
• Проведение переговоров с продавцом (по цене, расчетам и прочее)
• Проверка юридической чистоты сделки
• Организация и контроль расчетов по сделке
• Регистрация сделки в юстиции
• Контроль передачи объекта

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Участие квалифицированного специалиста на каждом из этапов сделки, касающейся недвижимости. А значит, это просто необходимая услуга для каждого, кто собирается продать, купить, обменять или совершить иные действия с недвижимостью. Это комплексная услуга, которая состоит из целого ряда необходимых действий, направленных на обеспечение юридической безопасности сделки купли-продажи, дарения, мены или любой другой сделки с недвижимым имуществом.